Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1962 liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen, ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen und insgesamt 14 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 42 Quadratmetern überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Eingang öffnet sich zu einer kompakten Diele, deren maßgefertigte Einbauschränke cleveren Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände schaffen. Der derzeit als Abstellraum genutzte Raum ist ideal vorbereitet: Alle Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. So lässt sich dieser Bereich im Handumdrehen in eine moderne, vollwertige Küche verwandeln – praktisch, unkompliziert und sofort nutzbar.

Die Diele öffnet sich direkt in den Wohnraum, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier schafft das große Fenster eine angenehme Helligkeit, während der sehr hochwertige Stäbchen-Parkettboden dem Raum eine warme Note verleiht. Der Grundriss erlaubt es, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch zu kombinieren. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein luftiges Wohngefühl und bringt noch mehr Licht in den Raum.

Ursprünglich handelte es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell zu einer 1-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde. Der Umbau kann jedoch problemlos rückgängig gemacht werden, sodass wieder zwei separate Räume entstehen.

Vom Wohnraum aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit Fenster, bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer ausgestattet ist.

Ein besonderes Plus ist der großzügig geschnittene Kellerraum, der deutlich größer ausfällt als die Kellerräume der später ergänzten Wohnungen und somit vielseitig nutzbar ist. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1998 saniert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung tragen zu soliden Energiewerten bei. Der Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die regelmäßige Instandhaltung der Anlage, während der Kabelanschluss bereits im Hausgeld enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 252 Euro, die Heizkosten sind darin enthalten. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ursprünglich 2 Zimmer, Rückbau möglich)
• Ca. 42 Quadratmeter Wohnfläche
• Kompakte Diele mit Zugang zu Wohnraum und vorbereitetem Küchenbereich
• Heller Wohnraum mit Fensterfront, französischem Balkon und sehr hochwertigem Stäbchen-Parkettboden
• Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
• Großzügiger Kellerraum, deutlich größer als in den nachträglich errichteten Wohnungen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung
• Zentralheizung (Baujahr 2010), Dachsanierung 1998
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Kabelanschluss im Hausgeld enthalten
• Hausgeld: 252 Euro monatlich (Heizkosten enthalten)
• Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden
• Einbauschränke im Wohnraum vorhanden (siehe Fotos)
• Vollständig sanierter Zustand

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf kompakter Fläche – ideal für Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, sanierte Immobilie mit flexiblem Grundriss und ruhiger Wohnlage legen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.785,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Alstertal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün – ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhiger Wohnqualität und städtischer Nähe. Durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone rund um das Grundstück ist die Wohnatmosphäre angenehm ruhig und sicher, ideal für alle, die Entspannung und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Das Alstertal-Einkaufszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist sehr einfach sowie unmittelbar erreichbar. Mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten bietet es eine herausragende Nahversorgung. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige, die im Center oder in der Umgebung arbeiten – die kurzen Wege zwischen Wohnung und Arbeitsplatz machen den Alltag besonders komfortabel.

Der Bus- und S-Bahnhof Poppenbüttel bietet zudem eine exzellente Anbindung in alle Richtungen. Von hier aus gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen des Alstertals. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was Poppenbüttel zu einem Standort mit idealer Balance zwischen Ruhe und Mobilität macht.

Mit seinen zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen entlang der Alster und der Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur bietet Poppenbüttel eine Wohnqualität, die sowohl Erholung als auch Urbanität vereint – ein Standort, der gleichermaßen praktisch wie lebenswert ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Saseler Damm (MItte) (circa 240 Meter)
Bahnhof | Poppenbüttel (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.03.2019
Gültig bis: 2029-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OTBB6K57