Beschreibung
# Ausstattung
In attraktiver Lage von Ahlhorn erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das Kapitalanleger wie auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück vereinen sich ein in 2021 vollumfänglich sanierter Bestandsbau aus dem Jahr 1962 und ein im Jahr 2021 neu errichteter Anbau mit 99 Quadratmetern zu einer stimmigen, modernen Wohneinheit mit insgesamt vier separaten Wohnungen.
Das Gebäude wurde 2021 umfassend und hochwertig saniert: Dach, Fenster, Bäder, Böden, Küchen, Haus- und Wohnungstechnik wurden erneuert – ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage, drei neue Gas-Etagenheizungen sowie eine Wärmepumpe für den Neubau. Das Ergebnis ist eine energetisch wie auch optisch anspruchsvolle Immobilie, die nicht nur durch zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch durch eine stilsichere Gestaltung überzeugt. Auch die Außenanlage mit Terrassen und Garten ist architektonisch durchdacht und bietet ein hochwertiges Gesamtbild – eingefasst von einem modernen Zaunsystem.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist ideal:
Zwei identische Einheiten mit ca. 77,51 m² im kernsanierten Altbau . (je zu 750,00 € Netto-Kaltmiete vermietet)
Eine großzügige Wohnung mit ca. 116,01 m² (bereits für 1080,00 € Netto-Kaltmiete vermietet)
Ein hochwertiger Neubau mit ca. 99,69 m², ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.
Aktuell ist eine weitere Einheit im Familienkreis vermietet, die bei Verkauf frei wird. Somit ergeben sich flexible Optionen: Ob vollständige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder teilweiser Eigenbezug – die Immobilie passt sich Ihren Zielen an.
Bei voller Vermietung ergibt sich ein Mietpotenzial von ca. 43.000,00 € p.A. für die erneuerte und neue Immobilie. Der Anbau bleibt zur Selbstnutzung oder Vermietung frei – ganz nach Ihrer Investitionsstrategie.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit: Eine gepflegte, durchdacht modernisierte Immobilie in ruhiger Lage, die sowohl sicher kalkulierte Mieterträge als auch hochwertige Wohnqualität bietet – bereit für Ihre nächste Investition.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.808,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ahlhorn, Großenkneten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ahlhorn) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. – Entwicklungs- und Therapiezentrum Großenkneten (ETZ)) sind es ungefähr 4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ahlhorn (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2025
Gültig bis: 2035-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7FQROWG2
