Beschreibung

# Ausstattung
Diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten, insgesamt sechsgeschossigen
Altbaus aus der Zeit um 1900 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 99 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie den
besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einem gehobenen und komfortablen Wohnstandard. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Paare und Familien mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten vermittelt der Flur einen harmonischen Eindruck und erschließt die Räume auf angenehme Weise. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Das großzügige Wohnzimmer bildet ihren Mittelpunkt und überzeugt mit viel Tageslicht, einer behaglichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum Balkon. Von den Fenstern des Wohn- und Schlafzimmers eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Der davorstehende Baum sorgt an sonnigen Tagen für natürlichen Schatten. Große Fenster und gepflegte Holzdielen unterstreichen den Altbaucharme. Das geräumige Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der zum Süden ausgerichtete Balkon. Er bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück zu beginnen oder ihn am Abend mit einem guten Buch in ausklingen zu lassen.

Auch die geräumige Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist mit einer modernen und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für einen Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktisch in die Küchenplanung integriert. Die Kombination aus klaren weißen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und dem warmen Holzboden verleiht dem Raum eine moderne und wohnliche Ausstrahlung.

Das helle Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine walk-in Dusche und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Handtuchwärmer ergänzt die Ausstattung. Die großformatigen Fliesen und der Boden in warmer Holzoptik schaffen ein harmonisches Ambiente.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen, modernisierten Zustand. Sie wurde komplett saniert und steht derzeit leer.
Die Wände wurden sorgfältig gespachtelt und mit Malervlies versehen, wodurch ein hochwertiges Erscheinungsbild entstanden ist. In den
Wohnräumen sorgen gepflegte Holzdielen für eine warme und authentische Altbauatmosphäre. Stabile Kunststofffenster mit
Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das denkmalgeschützte Gebäude wird über eine
Gaszentralheizung beheizt, welche die Wohnung über Heizkörper mit Wärme versorgt.

Für Stauraum stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit sechs Quadratmetern zur Verfügung. Dadurch lassen sich Haushaltsutensilien und Vorräte komfortabel unterbringen.

Auch die Betreuung der Wohnanlage ist professionell organisiert. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein Gärtner kümmern sich um das Erscheinungsbild und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Umfelds. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Diese attraktive Altbauwohnung vereint Großzügigkeit, stilvolle Details, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtangebot. Sie befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand und kann ab dem 1. September 2026 frei übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für alle, die repräsentatives Altbauwohnen lieben.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen

– Kaufpreis pro m²: 8.030,30 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unmittelbar am Übergang zum urban geprägten Charlottenburg. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Trotz der Nähe zur Autobahn ist die Wohnlage bemerkenswert ruhig; Verkehrslärm ist nicht zu hören. Auch die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein rücksichtsvolles und ruhiges Miteinander aus. Repräsentative Altbauten aus der Zeit um 1900, gepflegte Wohnhäuser und einzelne Gewerbeeinheiten prägen das Straßenbild. Die angrenzenden Wohnstraßen und nahe gelegenen Grünanlagen bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Station der U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen unter anderem zum Zoologischen Garten, zum Wittenbergplatz, zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz. Ein S-Bahnhof bietet Anschluss an den Berliner Ring und erleichtert damit die Fahrt in zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzend verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel. Die Stadtautobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und in das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Betriebe sind im näheren Umfeld vorhanden. Weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten finden sich rund um den Theodor-Heuss-Platz sowie entlang der Kantstraße und der Wilmersdorfer Straße. Der Kurfürstendamm, die City West und das Umfeld des Zoologischen Gartens sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung.

Für Erholung und Freizeit liegt der Lietzenseepark in gut erreichbarer Nähe. Die Grünanlage mit See, Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und gastronomischen Angeboten zählt zu den attraktiven Naherholungsbereichen Charlottenburgs. Darüber hinaus bieten der nahe Grunewald, der Schlosspark Charlottenburg und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Berliner Westen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen im Bezirk. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielseitiges urbanes Umfeld aus. Sie eignet sich besonders für Menschen, die die Infrastruktur und Dynamik einer zentralen Berliner Lage schätzen und zugleich nicht auf nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Kaiserdamm (circa 140 Meter)
U-Bahn | Kaiserdamm (circa 100 Meter)
S-Bahn | Messe Nord/ZOB (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 18.02.2020
– Gültig bis: 2030-02-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UWW2LJUN