Beschreibung
Der Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen Helligkeit und schafft durch die großzügigen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Windschutz und in den gepflegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit einem guten Buch im Grünen. Der separate Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise. Die funktional ausgestattete Einbauküche unterstützt den Alltag auf praktische Weise. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt zudem die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und ein Fenster. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Platz und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auch hier für einen hohen Komfort und macht die Raumaufteilung besonders familienfreundlich.
Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Abstellräumen ein großzügiger Hobby- beziehungsweise Büroraum sowie die gepflegte Zentralheizung. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Arbeiten, Freizeit oder Lagerung zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist hier die Fußbodenheizung, mit welcher das Büro und der Flur versehen sind. %BREAK%
Auch außen überzeugt die Immobilie. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre, ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und die gepflasterte Außenanlage wurde hochwertig gestaltet. Drei Stellplätze, darunter eine Garage, runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995
• Umfassend modernisiert im Jahr 2017
• Ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche
• Ca. 250 Quadratmeter Grundstück
• Fünf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon, überdachte Terrasse mit Windschutz und Garten
• Gartenhaus vorhanden
• Voll unterkellert mit Büro- beziehungsweise Hobbyraum und drei Abstellräumen
• Öl-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Flur und Büro des Untergeschosses
• Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutz und Rollläden
• Fliesen und Auslegware als Bodenbeläge
• Drei Stellplätze inklusive Garage
• Gepflegter Gesamtzustand
Diese Immobilie bietet die passende Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und einem geschützten Garten. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrer Familie langfristig Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, lohnt sich eine Besichtigung dieser Doppelhaushälfte.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 5.103,70 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 250 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Asbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Petershausen im Landkreis Dachau. Diese besondere Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus ländlicher Beschaulichkeit und exzellenter Anbindung an die Metropolregion München. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für höchste Lebensqualität fernab der städtischen Hektik. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer harmonisch gewachsenen Struktur geprägt, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität vermittelt.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Dachauer Hinterlandes ist Asbach ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür beginnen kilometerlange Spazier- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch Wiesen und Wälder einladen. Hier können Sie nach einem anspruchsvollen Arbeitstag tief durchatmen oder entspannte Wochenenden mit der Familie im Grünen verbringen – fernab von Lärm und Verkehr.
Trotz der ruhigen Wohlfühllage lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Petershausen bietet eine vollumfängliche Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Metzger und ansprechende Gastronomie decken den täglichen Bedarf ab. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist bestens gewährleistet. Für Familien ist die Lage äußerst attraktiv, da Kindergärten, Krippen und eine Grundschule direkt in Petershausen zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen in Markt Indersdorf oder Dachau sind durch ein zuverlässiges Schulbussystem sicher und bequem erreichbar.
Ein absolutes Highlight ist die herausragende Verkehrsanbindung, die den Ort ideal für Berufspendler macht. Vom Bahnhof Petershausen bringt Sie der Regionalexpress in unschlagbaren 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzend sorgt die S-Bahn-Linie S2 für eine hochfrequente Anbindung an das MVV-Netz. Auch in nördlicher Richtung, nach Pfaffenhofen oder Ingolstadt, bestehen erstklassige Zugverbindungen. Autofahrer erreichen die B13 sowie die Autobahnen A9 und A8 zügig, was höchste Flexibilität garantiert. Der Flughafen München liegt nur etwa 35 Autominuten entfernt. Asbach vereint somit perfekt den Traum vom naturnahen Wohnen mit maximaler Mobilität im Alltag.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Asbach (b. Petershausen) (circa 350 Meter)
Bahnhof | Petershausen (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 122.89 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.11.2016
– Gültig bis: 2026-11-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
– Letzte Modernisierung: 2017
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 611H5AHU
