Beschreibung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon einen freundlichen Lebensmittelpunkt. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die umliegende Nachbarschaft. Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft – ideal mit einem guten Buch oder zum Start in den Tag.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege beim Kochen und Servieren. Das moderne Erscheinungsbild schafft gemeinsam mit der funktionalen Anordnung ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Gestaltung.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen diesen Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
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Fliesen- und Holzdielenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutz und Rollläden sowie eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen weiteren Tiefgaragenstellplatz anzumieten oder separat zu erwerben.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Maisonettewohnung im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• Baujahr 1993
• rund 77 Quadratmeter Wohnfläche
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Einbauküche
• Balkon mit freiem Ausblick
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Fliesen- und Holzdielenböden
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• eigener Kellerraum
• Fahrradkeller vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz
• weiterer Tiefgaragenstellplatz anmietbar oder separat erwerbbar
• Hausgeld: 338 Euro pro Monat
Wenn Sie eine gepflegte Maisonettewohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, lohnt sich ein persönlicher Eindruck. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie harmonisch sich Wohnen auf zwei Ebenen anfühlt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 3.766,23 €
– Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Bermaringen, ein idyllischer Ortsteil von Blaustein, verbindet ländliche Ruhe mit den Vorzügen der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Die gewachsene Ortschaft zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und weitere Angebote befinden sich in Bermaringen selbst oder sind in den benachbarten Ortsteilen und im Stadtgebiet von Blaustein schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Blaustein, Ulm und Neu-Ulm. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Nachbarorte und in das Ulmer Stadtgebiet.
Die reizvolle Landschaft am Rande der Schwäbischen Alb prägt den hohen Freizeitwert der Umgebung. Weitläufige Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Arbeitsplätzen, Hochschulen sowie den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Region Ulm. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer wirtschaftlich starken Umgebung macht Bermaringen zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensphasen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Herrlingen (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 193 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.07.2018
– Gültig bis: 2028-07-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: XVUNVJ5G
