Beschreibung

# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Gründerzeithauses mit einer gepflegten Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Rahmen einer Kernsanierung in den 1990er-Jahren sowie einer weiteren umfassenden Sanierung im Jahr 2002 aufwendig modernisiert und dabei originalgetreu renoviert. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das stilvolle Treppenhaus mit seinen hohen Decken, dekorativen Stuckelementen und dem originalen Holztreppenlauf. Die gepflegte Gründerzeitarchitektur vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 69,6 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof eröffnet. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional. Die klassische Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wäscheraum, der den Wohnkomfort im Alltag abrundet. Das monatliche Hausgeld beträgt 263 €.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die attraktive Raumaufteilung, sondern auch durch den besonderen Charme. Die Kombination aus historischer Architektur, originalgetreuer Sanierung, gepflegtem Wohnumfeld und einem ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen zu einer besonderen Gelegenheit.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben

– Kaufpreis pro m²: 2.998,56 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Stötteritz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen und einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbindet. Das Leipziger Stadtzentrum mit der historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur etwa 5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Stadtteile Reudnitz, Anger-Crottendorf und Probstheida grenzen unmittelbar an, während Markkleeberg in rund 8 km und Halle (Saale) in etwa 40 km erreichbar sind. Über die Bundesstraßen B2 und B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in einem Umkreis von etwa 500 bis 800 m. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Allee-Center Leipzig sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte entlang der Prager Straße und in der Leipziger Innenstadt.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Minuten entfernt liegt der weitläufige Lene-Voigt-Park, der mit Grünflächen, Spielplätzen und Sportangeboten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs zählt. Ebenso schnell erreichbar ist der Friedenspark, der zu Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. Für Naturliebhaber bietet das Leipziger Neuseenland mit dem Markkleeberger See, Cospudener See und Störmthaler See – jeweils etwa 10 bis 15 km entfernt – hervorragende Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Radfahren. Die Region verfügt zwar über keine klassischen Berglandschaften, begeistert jedoch mit einer abwechslungsreichen Seenlandschaft, weitläufigen Parkanlagen und einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Weißestr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Stötteritz (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.07.2024
– Gültig bis: 2034-07-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
– Letzte Modernisierung: 2002
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3HY9KV28