Beschreibung
Errichtet im Jahr 1960, präsentiert sich das Haus dank kontinuierlicher Pflege und gezielter Modernisierungen in einem ansprechenden Zustand. So wurden die Fenster im Jahr 2012 erneuert und 2020 eine moderne Pelletheizung installiert, die sowohl wirtschaftlich als auch zukunftsorientiert ist. Im Inneren stehen rund 120 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Markengeräten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Zwei Abstellräume und ein Keller bieten darüber hinaus praktische Stauraumlösungen.
Derzeit wird das Haus noch vom Eigentümer bewohnt und kann zum 01. Mai 2026 frei übergeben werden. Damit bietet sich hier die Möglichkeit, frühzeitig ein neues Zuhause zu sichern und die nächsten Schritte in Ruhe zu planen.
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware angepasst wurden, um die Immobilie und das Grundstück in einer anderen Jahreszeit bzw. mit sommerlicher Vegetation darzustellen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.166,67 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 599 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich diese Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage von Breitenberg. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine solide Infrastruktur legen.
Als staatlich anerkannter Erholungsort überzeugt Breitenberg mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer verlässlichen Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und schaffen ein komfortables Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.
Auch für Familien erweist sich die Lage als attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Die Grundschule im nahegelegenen Sonnen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das familienfreundliche Angebot.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze. Diese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Sei es für Ausflüge, kulinarische Entdeckungen oder auch berufliche Perspektiven im grenznahen Raum. Die Region profitiert von einer lebendigen Verbindung beider Länder und erweitert so das Spektrum an Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten deutlich.
Die umliegende Natur ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der frischen Luft. Hier lässt sich Lebensqualität in ihrer ursprünglichsten Form erleben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rabenbauer (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Pellet
– Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0TUC9EZV
