Beschreibung

# Ausstattung
Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird zuverlässig durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Gebäude schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur überdachten Loggia mit Windschutz. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 wurden sämtliche Kunststofffenster erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Sie tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster angenehm belichtet und belüftet. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ab 2023 wurden die Elektrozähler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnung umfassend erneuert. Die neuen Zähler wurden zentral im Wasserzählerraum untergebracht. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen erfolgte zudem die Renovierung der Treppenhäuser. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer Dachbodenfläche in der Größe der darunterliegenden Wohnung zugeordnet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
%BREAK%
Die Wohnung ist seit Juni 2025 für 470 Euro monatlich vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Investition setzen. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
• Baujahr 1966
• Rund 68 Quadratmeter Wohnfläche
• Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• Vermietet seit 01.06.2025
• Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia mit Windschutz
• Separate Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung, erneuert im Zeitraum von 2020 bis 2022
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Kellerabteil vorhanden
• Gepflegte Gas-Zentralheizung
• Elektrozähler und Zuleitungen bis in die Wohnung ab 2023 erneuert
• Renovierte Treppenhäuser im Zuge der Modernisierung
• Sondernutzungsrecht an einer Dachbodenfläche in der Größe der darunterliegenden Wohnung
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Hausgeld: 362 Euro monatlich inklusive Heizkosten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietung, den gepflegten Gesamtzustand und eine Rendite, die sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu überzeugen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.455,88 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder sowie die Nähe zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, während Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Umgebung genießen können.

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Die Metropolregion rund um Bremen eröffnet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, während Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 23.10.2024
– Gültig bis: 2034-10-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01L6JSES