Wohnen über zwei Ebenen – Maisonette mit viel Platz

# Ausstattung
Diese Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Auf rund 91 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983.

Bereits der helle Wohnbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die sichtbaren Holzdecken verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und unterstreichen den wohnlichen Charme. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Windschutz – ein geschützter Rückzugsort, der zu entspannten Stunden mit einem guten Buch einlädt.

Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice oder Platzbedarf eignet.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Wärmeisolierte, doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie die gepflegte Gaszentralheizung runden den soliden Gesamteindruck ab.

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine Garage. Den Bewohnern stehen außerdem ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Hausmeisterservice zur Verfügung.
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Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie übernehmen möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss
• rund 91 Quadratmeter Wohnfläche
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• Baujahr 1983
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
• überdachte Loggia mit Windschutz
• Badezimmer mit Badewanne
• Fliesen- und Laminatböden
• doppelt verglaste, wärmeisolierte Holz- und Kunststofffenster
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Gemeinschaftsgarten
• Fahrradkeller und Waschküche
• Hausmeisterservice
• Hausgeld: 413 Euro monatlich
• seit dem 01.11.2012 vermietet
• monatliche Kaltmiete: 784 Euro

Wer eine gepflegte Maisonettewohnung mit großzügigem Grundriss, Loggia und zusätzlichem Stellplatzangebot als langfristige Kapitalanlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.164,84 €

– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Regensburg zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städten Ostbayerns und verbindet eine über zweitausendjährige Geschichte mit einer modernen Infrastruktur. Die UNESCO-Welterbestadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie eine hohe Lebensqualität. Als bedeutender Hochschulstandort und Sitz international tätiger Unternehmen bietet die Stadt attraktive Perspektiven für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil östlich der Regensburger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen entlang der Donau, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen.

Die Regensburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der sehr guten Verkehrsanbindung über das städtische Straßennetz sowie die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Der Hauptbahnhof verbindet Regensburg zudem mit zahlreichen regionalen und überregionalen Zielen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Regensburg (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 87.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 30.09.2025
– Gültig bis: 2035-09-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KCCRFIXD