Beschreibung
Mit circa 285 Quadratmeter Wohnfläche, neun Zimmern und gehobener Ausstattung bietet die Immobilie deutlich mehr als klassische Wohnfläche. Der Grundriss ist großzügig, offen und zugleich klar gegliedert. Schon der Eingangsbereich mit seiner geschwungenen Treppe, den Rundbogenfenstern und den hellen Fliesen vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Im Wohnbereich setzt sich diese Wirkung fort: Die Galerie, der Kachelofen mit Bestandsschutz und die offenen Sichtachsen geben dem Haus Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre. Der Kachelofen kann zusätzlich zur Gaszentralheizung genutzt werden.
Ein echtes Herzstück ist der große Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin mit neuer Glaskassette. Hier entsteht ein Raum, der weit mehr ist als ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich: hell, großzügig und mit direktem Bezug zum Außenbereich. Das angrenzende Büro macht diesen Teil des Hauses besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die einen ruhigen Arbeitsbereich im eigenen Zuhause schätzen. Ergänzt wird dieses Nutzungspotenzial durch die kleine Gewerbeeinheit im Anbau, die das Thema Wohnen und Arbeiten unter einem Dach glaubwürdig und alltagstauglich macht. %BREAK%
Auch die klassische Familiennutzung überzeugt. Die Küche wurde 2021 erneuert und bietet gemeinsam mit Esszimmer, Wohnzimmer und weiteren Wohnbereichen viel Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und Organisation. Die Bäder wurden ebenfalls 2021 modernisiert. Besonders das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche unterstreicht den gehobenen Anspruch. Hinzu kommen elektrische Fensterrollläden, doppelt verglaste Holz und Kunststofffenster, Fliesen und Laminatböden sowie eine insgesamt pflegeleichte, überwiegend geflieste Ausstattung.
Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot nochmals spürbar. Die Grundrisse zeigen mehrere gut nutzbare Zimmer, zusätzliche Sanitärräume, einen Schrankraum sowie Bereiche, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyfläche oder ruhige Arbeitszimmer anbieten. Genau diese Vielfalt macht das Haus für Familien so interessant: Hier muss nicht jeder Quadratmeter mehrfach funktionieren, weil schlicht Raum vorhanden ist.
Praktisch ergänzt wird die Immobilie durch Waschküche, Keller und Abstellbereiche. Die Fenstersanierung erfolgte 2022, die Dachsanierung 1985. Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist D. Damit verbindet das Haus solide Substanz, großzügige Flächen und besondere Ausstattungsdetails mit einem Nutzungsspielraum, den man in dieser Form nicht häufig findet.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.385,96 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1104 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Pirmasens verbindet die Nähe zur Natur mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur und spricht damit besonders Familien an, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Alltagserleichterungen zu verzichten. Die Lage profitiert von einer angenehmen Wohnumgebung mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in Pirmasens gut erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Für Familien ist das Bildungsangebot ein wichtiger Pluspunkt: In der Stadt stehen verschiedene Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter auch die Kita Wittelsbach in der Stadtmitte. Die Grundschule Wittelsbach zählt zu den nahegelegenen Grundschulangeboten und ist als Schwerpunktschule etabliert. Auch weiterführende Schulen sind in Pirmasens breit vertreten, darunter Realschulen plus und Gymnasien wie das Leibniz-Gymnasium. Damit lassen sich unterschiedliche Bildungswege innerhalb der Stadt gut abbilden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls solide: Die nächste Haltestelle befindet sich im direkten Umfeld, das Stadtbusnetz verbindet die Stadtteile und Vororte mit der Innenstadt. Ergänzend sorgt der Hauptbahnhof Pirmasens für regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Kaiserslautern und Landau. Für Berufspendler und Familien mit unterschiedlichen Tagesabläufen entsteht dadurch eine praktische Mobilitätsgrundlage.
Auch die regionale Einbindung in die Südwestpfalz ist attraktiv, da Pirmasens kurze Wege zu Naherholung, Waldgebieten und umliegenden Gemeinden bietet. Wer ein großzügiges Zuhause mit familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier eine Lage, die Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit sinnvoll miteinander verbindet.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 110.67 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 17.08.2025
– Gültig bis: 2035-08-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DCQW0GRX
