Beschreibung

# Ausstattung
Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einem klar durchdachten Grundriss und energieeffizienter Gebäudetechnik. Sie befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines 2025 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude entsteht in KfW-55-Effizienzqualität und setzt auf massive Bauweise, guten Schallschutz und eine hochwertige Ausführung.

Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Der Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und nutzt die vorhandene Fläche effizient. Der Wohnbereich bietet mit mehr als 21 Quadratmetern viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, während die Küche mit rund 15 Quadratmetern auch einen Essbereich aufnehmen kann. Die Flächenaufteilung des Dachgeschosses ist im vorliegenden Grundriss entsprechend ausgewiesen.

Ein besonderes Plus ist die rund 6,37 Quadratmeter große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Platz für sonnige Stunden, ein gutes Buch oder entspannte Abende. Gerade in Verbindung mit der Lage im obersten Geschoss erhält die Wohnung damit einen eigenständigen Charakter.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine neue Luftwärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, während die KfW-55-Effizienz des Gebäudes auf einen reduzierten Energiebedarf ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz. Auf einen Keller wurde bei der Planung des Mehrfamilienhauses bewusst verzichtet; die Stellplatzlösung ist direkt in das Gebäudekonzept integriert.
%BREAK%
Die Wohnung steht leer und eignet sich damit sowohl für den eigenen Einzug als auch als Neubauimmobilie für Kapitalanleger. Das Zusammenspiel aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, moderner Gebäudetechnik, Dachgeschosslage und eigener Dachterrasse bietet eine interessante Grundlage für langfristig orientiertes Wohneigentum.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• rund 65 Quadratmeter Wohnfläche
• drittes und oberstes Geschoss
• Neubau, Baujahr 2025
• rund 6,37 Quadratmeter große Dachterrasse
• Badezimmer mit Dusche
• KfW-55-Effizienz
• neue Luftwärmepumpe
• moderner Schallschutz
• ein Duplex-Stellplatz
• leerstehend

Die Kombination aus oberster Etage, eigener Dachterrasse und energieeffizientem Neubau macht diese Zwei-Zimmer-Wohnung zu einem Angebot mit Eigenschaften, die in dieser Zusammenstellung nicht alltäglich sind. Wer modernes Wohnen mit privatem Außenbereich und zeitgemäßer Haustechnik sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und einen Besichtigungstermin für diese Dachgeschosswohnung vereinbaren.

Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die verwendeten Visualisierungen sind KI-generiert und dienen dazu, einen möglichen Eindruck von der Immobilie sowie der räumlichen Gestaltung zu vermitteln. Es handelt sich nicht um tatsächliche Aufnahmen der Immobilie.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 5.081,87 €

– Käuferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,37 m²

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren verbindet den Charakter einer traditionsreichen Allgäuer Stadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlichen Reizen des Voralpenlandes. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld und sorgen dafür, dass sich viele Erledigungen bequem zu Fuß in den Alltag integrieren lassen.

Die historische Innenstadt mit ihren gewachsenen Straßenzügen, Plätzen und der Kaiser-Max-Straße bildet das lebendige Zentrum Kaufbeurens. Der nahe gelegene Busbahnhof Plärrer bündelt Stadt- und Regionalbuslinien, während auch der Bahnhof gut erreichbar ist. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach München, Augsburg, Kempten und Füssen. Damit bietet die Lage sowohl für den täglichen Weg als auch für Fahrten innerhalb der Region eine praktische Ausgangsbasis.

Kaufbeuren liegt im bayerischen Voralpenland und gehört zur Region Allgäu. Als kreisfreie Stadt und wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftsstandort übernimmt Kaufbeuren eine zentrale Funktion für das umliegende Ostallgäu. Über die Bundesstraßen B 12 und B 16 besteht Anschluss in Richtung A 96 und A 7. Dadurch sind sowohl der Großraum München als auch Augsburg, Kempten und weitere Ziele im süddeutschen Raum gut angebunden.

Ein besonderer Reiz des Standorts liegt in der Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Allgäuer Landschaft mit ihren Seen, Wander- und Radwegen sowie die Alpenregion rund um Füssen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch Österreich, die Bodenseeregion und weitere Ziele im Alpenraum sind für Tages- und Wochenendausflüge erreichbar. So vereint die Lage kurze Wege innerhalb Kaufbeurens mit einer guten regionalen Anbindung und einem hohen Freizeitwert im Allgäu.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Anbieter-Objekt-ID: 20DTDYO8