Beschreibung

# Ausstattung
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nach einem langen Tag echten Freiraum schenkt? Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit Urlaubsgefühl auf der eigenen XXL Dachterrasse.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• 99 Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr 1995, bezugsfrei
• Riesige umlaufende Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und Sonnenschutz Markise
• Frisch, komplett saniert mit neuem Laminat und Wänden
• Komplett saniert und neu ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Neue Einbauküche mit Induktionsfeld
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, praktischer Abstellraum im Flur
• Rundum Sorglos durch Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Flur mit einem praktischen Abstellraum für Ihre Alltagsgegenstände. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend helle Wohnzimmer. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und eröffnen Ihnen den direkten Zugang zum absoluten Highlight: Die weitläufige Dachterrasse umschließt die Wohnung und bietet Ihnen zu jeder Tageszeit die passende Sonnen oder Schattenecke. Hier genießen Sie ungestörte Feierabende im Freien.

Gleich nebenan liegt die neue Küche inklusive Einbauküche und Induktionsherd, die ebenfalls kurze Wege und viel Helligkeit bietet. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer entspannenden Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei weitere flexibel nutzbare Räume bieten Ihnen Platz für Ihr Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Beide Zimmer überzeugen durch ihren ebenmäßigen Schnitt und die bodentiefen Fenster mit Terrassenzugang.

Dank des gut gepflegten Zustands und des Leerstands können Sie ohne Zeitverlust direkt einziehen und Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen. Ein Tiefgaragenstellplatz und der eigene Kellerraum runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: 18.08.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.525,25 €

– Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 154545,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Öhringen präsentiert sich als wirtschaftsstarker und zugleich idyllischer Wohnort im Herzen des reizvollen Hohenlohekreises. Gelegen in der dynamischen Region Heilbronn-Franken zeichnet sich der Standort durch eine hohe Lebensqualität aus, die von malerischen Naturlandschaften und einem historischen Stadtbild geprägt ist.

Die verkehrsinfrastrukturelle Makrolage ist als erstklassig zu bewerten, insbesondere durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A6 in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Ergänzt wird die hervorragende Fernstraßenanbindung durch ein vorbildlich ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Mit der Stadtbahnlinie S4 besteht eine schnelle und direkte Verbindung in den Großraum Heilbronn sowie bis nach Karlsruhe, was die Lage auch für Berufspendler überaus attraktiv macht. Verschiedene regionale Buslinien sichern zudem eine nahtlose Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.

Auch im Bereich der Familieninfrastruktur zeigt sich die Stadt bestens aufgestellt und bietet ein lückenloses Betreuungs- und Bildungsnetzwerk. Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten stehen für die frühkindliche Erziehung in gut erreichbarer Nähe bereit. Das breit gefächerte Schulangebot reicht von modernen Grundschulen über weiterführende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden Zentren. Neben der starken Bildungs- und Verkehrsstruktur punktet der Standort mit einer exzellenten Nahversorgung durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung.

Der hohe Freizeitwert mit ausgedehnten Parkanlagen wie dem historischen Hofgarten sowie ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Gesamtbild ab. Diese gelungene Kombination aus starker Wirtschaftskraft, optimaler Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Region zu einem nachhaltig gefragten Immobilienstandort.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 110.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 30.07.2018
– Gültig bis: 2028-07-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KXPBQ8M4