Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ab sofort bezugsfreie Immobilie verbindet das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer perfekt aufgeteilten Wohnung. Wenn Sie Wert auf Individualität und Gemütlichkeit legen, wird Sie das durchdachte Wohnkonzept sofort begeistern. Da die Räumlichkeiten bereits komplett leerstehen, steht Ihrem zeitnahen Einzug oder einer schnellen Vermietung absolut nichts im Weg.

Alle Highlights auf einen Blick:
• Außenbereich glänzt mit einer Loggia, einem eigenen Gartenanteil sowie einer Stellplatzmöglichkeit im Gartenbereich
• Badezimmer überzeugt als Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Energieeffizienz glänzt mit der starken Klasse C
• Status ist komplett leerstehend und somit ab sofort für Sie verfügbar

Wir starten unseren Rundgang direkt in der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Schon beim Betreten des einladenden Flurs spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnzimmer geht elegant in den offenen Küchenbereich über. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Loggia, die Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das Ihnen optimale Stellflächen bietet. Das angrenzende Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt. %BREAK%

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich überrascht mit einem großzügigen Studio-Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als inspirierendes Homeoffice, privater Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer – hier können Sie sich frei entfalten.

Auch energetisch ist die Immobilie gut für die Zukunft aufgestellt. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude einen für das Baujahr bemerkenswert soliden Wert auf, was auf die Modernisierungen von Dach und Fenstern zurückzuführen ist. Beheizt wird die Immobilie über einen Kamin, eine Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Als Energieträger kommen Elektro und Holz zum Einsatz. Ein großzügiger Dachboden bietet Ihnen praktische Stauraummöglichkeiten. Ein exklusives Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil rundet dieses attraktive Immobilienpaket perfekt ab.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.394,18 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Scheer, eingebettet in die malerische Kulisse des Naturparks Obere Donau im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen. Diese charmante Region zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus, da die direkt vorbeifließende Donau sowie die grünen Landschaften zu vielfältigen Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage profitiert erheblich von der unmittelbaren Nähe zur geschichtsträchtigen Kreisstadt Sigmaringen, welche in nur wenigen Autominuten erreichbar ist und als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Umgebung fungiert. Auch die wirtschaftliche Struktur der Region ist durch einen gesunden Mix aus traditionsreichen mittelständischen Unternehmen und modernen Dienstleistern geprägt, was den Standort langfristig stabil und attraktiv macht.

Für eine gute überregionale Anbindung sorgt die nahegelegene Bundesstraße, über welche die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren zügig zu erreichen sind. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Sigmaringendorf und Mengen und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Sigmaringen und weitere Ziele der Region. Für Familien mit Kindern erweist sich der Standort als idealer Wohnort mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten wird durch die Kindertagesstätten direkt im Ort gewährleistet. Der schulische Bildungsweg startet ebenfalls ohne lange Pendelzeiten in der örtlichen Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasien sind in den direkt benachbarten Städten angesiedelt und durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer starken Wirtschaftsregion und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Endenergiebedarf: 96.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 20.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: KJ8A3ALY