Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von rund 139 Quadratmetern verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre sorgen für ein behagliches Zuhause, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, in dem ein Kamin besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche und einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen einen angenehmen Lichteinfall und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder Platz für Hobbygärtner – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich funktional und harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
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Im Obergeschoss stehen weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück sowie die umliegende Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie ist seit Mai 2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 Euro. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden ausgewählte Objektfotos digital nachbearbeitet. Persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsmerkmale wurden dabei entfernt. Die auf den Objektfotos sichtbare Markise befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, ansprechendem Grundstück und hohem Wohnwert. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gemütlichem Wohnambiente und familienfreundlichem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine langfristig gefragte Wohnform.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.510,79 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 814 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der niedersächsischen Gemeinde Leiferde im Landkreis Gifhorn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.
Leiferde bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv machen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Landschaft. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen dörflichen Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Städte Gifhorn, Wolfsburg, Braunschweig und Celle sind mit dem Auto gut erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an die regionalen Verkehrswege für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
BUs | Leiferde GF, Mühlenberg (circa 90 Meter)
Bahnhof | Leiferde(b Gifhorn) (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 153.01 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.01.2019
– Gültig bis: 2029-01-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RVZYB74U
