Beschreibung

# Ausstattung
In angenehm ruhiger und wassernaher Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 auf einem ca. 436 m² großen Grundstück. Ein Zuhause, das moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Umgebung harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in das Gäste-WC – funktional gelöst und ideal für den Familienalltag.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende mit Blick in den gepflegten Garten – ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer separaten, ebenerdigen Regendusche. Ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. %BREAK%

Die Immobilie im Überblick:
• Baujahr 2018
• Fertighaus in Holzständerbauweise (ScanHaus Marlow)
• ca. 102 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• ca. 436 m² Grundstück
• Südwest-Terrasse
• gepflegter, pflegeleichter Garten
• nicht unterkellert (Bodenplatte)
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Ausstattung & Technik:
• Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• zweifach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden
• Fliesen- und Laminatböden
• Gäste-WC im Erdgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Seit Dezember 2023 ist das Haus vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 Euro, eine attraktive Perspektive auch für Kapitalanleger.

Ein Haus, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige, familienfreundliche Lage vereint. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre dieses gepflegten Zuhauses.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.054,32 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Standort im beliebten Stadtteil Altstadt von Brandenburg an der Havel besticht durch eine außergewöhnliche Lebensqualität, die urbanen Komfort mit einem hohen Freizeitwert in der Natur verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, wassernahen Randlage der historischen Altstadt, unmittelbar am Ufer des Quenzsees. Diese exponierte Lage bietet Bewohnern nicht nur eine beruhigende Sichtweite zum Wasser, sondern auch den direkten Zugang zu den weitreichenden Wasserwegen der Havel, was den Standort besonders für Naturliebhaber und Wassersportfreunde attraktiv macht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. In einem Radius von wenigen Minuten erreichen die Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung.
• Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungszentren und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
• Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen optimal gewährleistet. Diese bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Brandenburg, von wo aus Regionalexpress-Züge in circa 45 Minuten das Berliner Stadtzentrum erreichen. Auch die Autobahn A2 ist über die Bundesstraße B1 in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Der besondere Charme dieser Lage definiert sich über das Spannungsfeld zwischen der jahrtausendealten Geschichte der Wiege der Mark und der modernen Erholung. Während der historische Stadtkern mit dem Dom St. Peter und Paul sowie zahlreichen Cafés und Restaurants zum Flanieren einlädt, bieten die umliegenden Parkanlagen und das Seeufer direkt vor der Haustür Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Bootsausflüge. Hier genießt man die seltene Vorzugslage, in einer geschichtsträchtigen Stadt zu leben, ohne auf das Privileg des „Wohnens am Wasser“ verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brandenburg, Heidekrug (ca. 150 Meter)
Bahnhof | Görden (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 05.02.2019
– Gültig bis: 2029-02-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X2V0G7B2