Beschreibung
Auf rund 331 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten. Vier nahezu identische Wohnungen im Erdgeschoss wurden behindertengerecht ausgebaut und verfügen über Terrassen. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großzügigen Raumhöhen sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Freiliegende Holzbalken prägen sämtliche Wohnungen und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Dach, Fassade und Fenster wurden 2002 saniert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dieser Modernisierungsphase. Im Jahr 2022 wurden die großen Giebelfenster im Obergeschoss erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine regelmäßig gewartete Biokläranlage aus dem Jahr 2015.
Das rund 6.380 Quadratmeter große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Wirtschaftsgebäude. Dort ist zudem einer der Mieterabstellräume untergebracht. Weitere Abstellräume stehen im historischen Backhaus zur Verfügung. Die angrenzenden Freiflächen eignen sich ideal für Tierhaltung und naturnahe Nutzungskonzepte. Ob Pferde, Schafe, Ziegen, Esel oder Lamas – die direkte Anbindung der Flächen schafft beste Voraussetzungen.
Abseits des Ostseetrubels präsentiert sich die Lage angenehm ruhig. Wiesen, Felder, Wälder, die Zarow sowie ein etwa fünf Kilometer entfernter Waldsee prägen das Umfeld. Auch die „Große Wiese“, auf der sich jährlich tausende Kraniche sammeln, befindet sich in der Region. Das Stettiner Haff liegt rund 15 Kilometer entfernt, die Sonneninsel Usedom etwa 45 Kilometer. Dadurch bietet die Immobilie neben der aktuellen Vermietung auch Perspektiven als zukünftige Ferienimmobilie oder späterer Altersruhesitz. %BREAK%
Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.173 Euro. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Rendite von rund 6,55 Prozent. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
• Baujahr 1906
• Wohnfläche ca. 331 Quadratmeter
• Nutzfläche ca. 437 Quadratmeter
• Grundstück ca. 6.380 Quadratmeter
• 11 Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
• Fünf Badezimmer
• Vier behindertengerecht ausgebaute Erdgeschosswohnungen
• Freiliegende Holzbalken in allen Wohneinheiten
• Balkon, Terrassen und Garten
• Reetdach
• Dach-, Fenster- und Fassadensanierung 2002
• Giebelfenster im Obergeschoss erneuert 2022
• Gaszentralheizung
• Biokläranlage aus 2015
• Fünf Stellplätze
• Wirtschaftsgebäude und historisches Backhaus
• Monatliche Kaltmiete 2.173 Euro
• Rendite ca. 6,55 Prozent
• Potenzial für Tierhaltung
Fünf vermietete Wohneinheiten, eine attraktive Rendite und ein Anwesen mit Seltenheitswert schaffen eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt. Ob als langfristige Kapitalanlage, mit Blick auf eine spätere Ferienvermietung oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt im Grünen – dieses Reetdach-Ensemble bietet Möglichkeiten weit über die klassische Renditeimmobilie hinaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 1.202,42 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 6380 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig-ländlich geprägten Lage im Gemeindegebiet von Ferdinandshof im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern, Wäldern, offenen Landschaftsräumen und einer angenehmen Weite. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohngefühl abseits vom Trubel der Ostseeküste und zugleich in gut erreichbarer Nähe zu den reizvollen Erholungsregionen am Stettiner Haff und an der Ostsee. Ferdinandshof liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet als gewachsener Ort eine solide Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Ruhesuchende und naturverbundene Käufer interessant.
Besonders attraktiv ist die Einbindung in die vielseitige Landschaft Vorpommerns. Die Immobilie liegt inmitten einer naturnahen Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen sowie in der Nähe der Zarow, eines Waldsees in ca. 5 Kilometern Entfernung und der landschaftlich bedeutenden Friedländer Großen Wiese. Dieses weite Niederungsgebiet ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch für seine Natur- und Vogelwelt bekannt, insbesondere durch die zahlreichen Kraniche, die sich dort im Herbst aufhalten. Gleichzeitig sind das Stettiner Haff und Ueckermünde nach ca. 15 Kilometern beziehungsweise rund 15 Autominuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Wasser, Küste und regionalen Freizeitmöglichkeiten.
Auch die überregionale Anbindung ist für eine ländliche Lage überzeugend. Der Bahnhof Ferdinandshof liegt ca. 5 Kilometer entfernt und befindet sich an der Bahnstrecke Berlin-Stralsund. Über die Bundesstraße 109 sowie die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Pasewalk, Anklam, Greifswald, Stralsund und Berlin. Greifswald ist ca. 65 Kilometer entfernt, die Insel Usedom erreicht man nach ca. 45 Kilometern beziehungsweise rund 45 Autominuten. Berlin liegt in einer Entfernung von ca. 150 Kilometern und ist je nach Verkehr in etwa 1 Stunde und 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, solider Alltagsinfrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Erholungsräume.
Ferdinandshof und sein Umland stehen für ein bodenständiges, ländliches Wohnumfeld mit überschaubaren Strukturen, naturnaher Lebensqualität und einem attraktiven Preisgefüge abseits der stark nachgefragten Ostseelagen. Die Nähe zum Haff, zur Ostsee, zur Ueckermünder Heide und zu den größeren Zentren der Region schafft eine ausgewogene Mischung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und Freizeitwert. Die Immobilie birgt vielfältiges Potenzial für Käufer, die Ruhe, Natur und Raum zur Entfaltung suchen, dabei aber nicht auf eine gut erreichbare Grundversorgung und eine sinnvolle regionale Anbindung verzichten möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sponholz (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 87.8 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 28.03.2021
– Gültig bis: 2031-03-28
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0Z5P9UEB
