Beschreibung

# Ausstattung
Mitten im Alltag einen Ort zu finden, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält? Genau dieses Gefühl vermittelt diese Wohnung vom ersten Moment an. Sie spricht gezielt Singles und Paare an, die Wert auf klare Strukturen, angenehmen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Perspektive legen. Sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit. Die im Jahr 2022 durchgeführte Dachsanierung ist ein sichtbares Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung und den Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 56 Quadratmetern eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die separate Küche, das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt abrunden.

Besonders hervorzuheben ist die bereits integrierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch sofortige Funktionalität bietet. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum. Ein Stellplatz steht zur Verfügung. Dieser muss für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Hierfür fällt ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 574,52 Euro an. Dieser wird gemeinsam mit dem Hausgeld abgerechnet und ist im angegebenen Hausgeld bereits enthalten. Die Erbpacht wird an eine Stiftung entrichtet.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 905,00 Euro (inklusive 45,00 Euro für den Stellplatz). Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide und attraktive Einnahmebasis, verbunden mit der wertvollen Option, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.553,57 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Nürnberger Oststadt, im beliebten Stadtteil Rennweg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft aus, die besonders bei Singles, Berufstätigen und Studierenden sehr geschätzt wird.

Im direkten Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die für eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre sorgen. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis und sind schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Der nahegelegene Stadtpark sowie die Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch kulturelle Angebote der Nürnberger Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung sowie durch das in kurzer Zeit erreichbare Klinikum Nürnberg Nord hervorragend gewährleistet.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, sodass Städte wie Fürth oder Erlangen zügig erreicht werden können.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ideal für alle, die citynah und komfortabel wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Schoppershof (circa 60 Meter)
Bus | Bismarckschule (circa 230 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 118.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 24.10.2018
– Gültig bis: 2028-10-24
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9O5HW64T