Beschreibung

# Ausstattung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 76 Quadratmetern bietet sie ein einladendes Zuhause – seit Januar 2025 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 414,00 Euro.

Sämtliche Räume sind direkt vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich, was eine klare und funktionale Grundrissgestaltung gewährleistet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen – ganz nach Bedarf. Die komfortable Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Verweilen, während das freundlich gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowohl praktischen Nutzen als auch Wohlfühlkomfort vereint – ergänzt durch eine zusätzliche Gästetoilette, die den Wohnkomfort ideal abrundet.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und robusten Fliesen ausgestattet und für behagliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die die Wohnung über klassische Heizkörper versorgt. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bieten eine solide Wärmedämmung und unterstützen eine energieeffiziente Nutzung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ebenso ab wie der fest zugewiesene Garagenstellplatz. Die professionelle Hausverwaltung übernimmt die laufende Betreuung des Objekts und sorgt für eine reibungslose Organisation rund ums Haus.

Ein besonderes Plus für Investoren: Im selben Gebäude stehen derzeit drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Auf Wunsch können alle vier Einheiten im attraktiven Gesamtpaket erworben werden – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.539,47 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nettlingen, einem charmanten und historisch gewachsenen Dorf im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Nettlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Söhlde und liegt malerisch eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Die Lage innerhalb des Dorfes ist besonders reizvoll, da sich die Immobilie direkt am Rand eines weitläufigen, begrünten Areals befindet. Diese offene Lage am Übergang zur Natur sorgt für einen schönen Blick und ein angenehmes Wohngefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft mit dörflichem Charakter. Es herrscht wenig Verkehr, was nicht nur zur Wohnqualität beiträgt, sondern auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.

Trotz der ländlichen Idylle ist der Ort gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Über die nahegelegenen Landesstraßen erreicht man zügig größere Orte wie Hildesheim, Salzgitter oder Peine, die jeweils zwischen 15 und 30 Minuten Fahrtzeit entfernt liegen. Diese Städte bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird hauptsächlich durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßig verkehren und die umliegenden Orte erschließen.

Auch innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen vorhanden oder gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Dorf, ebenso wie eine Grundschule in der Nähe. Lokale Vereine, darunter Sport- und Musikvereine, bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern das lebendige Miteinander im Ort.

Es ist ein idealer Standort für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten – sei es als Rückzugsort für Berufspendler oder als dauerhaftes Zuhause für Familien und Ruhesuchende.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nettlingen Schloss (circa 250 Meter)
Bahnhof | Hoheneggelsen (circa 6,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 71.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.05.2017
Gültig bis: 2027-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LBT9B309