Beschreibung

# Ausstattung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m². Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zukunftssicherer technischer Ausstattung.

Die Wohnungen sind vollständig renoviert und befinden sich in einem vergleichbar neuwertigen Zustand. Sie sind möbliert vermietet, wobei die Möblierung Bestandteil des Kaufgegenstands ist. Zur Ausstattung zählen Einbauküchen, Parkettböden sowie teilweise Balkone und teilweise bereits installierte Fußbodenheizungen, die bei Bedarf auch auf weitere Einheiten erweitert werden können.

Die aktuelle Einnahmesituation auf Basis der bestehenden Mietverträge beträgt derzeit ca. 4.215 € monatliche Gesamtmiete (All-in), entsprechend rund 50.580 € jährlich. Unter Berücksichtigung der laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten ergibt sich aktuell ein prognostizierter jährlicher Überschuss von ca. 37.500 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Rendite von über 5 %.

Durch das bestehende Konzept der möblierten All-in-Vermietung in Kombination mit der modernen technischen Ausstattung (u. a. Wärmepumpe und Photovoltaik) bietet das Objekt eine für den Standort Stuttgart interessante und nachhaltig ausgerichtete Ertragssituation.

Im Rahmen umfangreicher Investitionen wurde das Gebäude energetisch und technisch deutlich aufgewertet. Hervorzuheben ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers ELCO in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 13,5 kWp Leistung. Diese sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Zusätzlich wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

– Dachdämmung sowie Kellerdeckendämmung
– Erneuerung der Fenster
– Zentrale Wärmeversorgung mit teilweise bereits installierter Fußbodenheizung

Das Objekt vereint die Vorteile eines klassischen Bestandsgebäudes mit moderner Gebäudetechnik und bietet eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.531,07 €

– Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart Bad Cannstatt im gewachsenen Wohngebiet Seelberg und damit in einem urbanen Umfeld, das Wohnen, Nahversorgung und Mobilität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Cannstatt zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtbezirken Stuttgarts und verbindet historische Altstadtstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Cannstatter Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten, die dem Umfeld eine lebendige und zugleich etablierte Anmutung verleihen. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu bekannten Freizeit und Erholungszielen wie der Wilhelma, dem Kurpark, den Mineralbädern sowie dem Neckarufer. Auch der NeckarPark entwickelt sich als modernes Stadtquartier mit neuen Wohn-, Bildungs- und Freiraumangeboten dynamisch weiter und stärkt die Perspektive des gesamten Umfelds.

Für Familien ist der Standort ebenfalls interessant, da sich eine Kita in unmittelbarer Nähe befindet. Ergänzt wird das Betreuungsangebot unter anderem durch das Familienzentrum im Bildungshaus NeckarPark. Im schulischen Bereich bietet Bad Cannstatt eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Eichendorffschule als Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen wie das Elly Heuss Knapp Gymnasium und das Gottlieb Daimler Gymnasium.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da Bad Cannstatt über leistungsfähige U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn und Busverbindungen verfügt. Dadurch sind die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel und zügig erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld, guter Bildungsinfrastruktur und hoher Freizeitqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | NeckarPark (Stadion) (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Uff-Kirchhof (circa 500 Meter)
Bahnhof | Ebitzweg (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 74.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 17.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BEWAJOJE