Beschreibung

# Ausstattung
Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung auf 67 Quadratmetern Wohnfläche. Helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente und der überdachte Balkon mit Windschutz schaffen ein Wohnkonzept, das langfristig gefragt bleibt.

Der Wohnbereich bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und Raum für entspannte Stunden mit einem guten Buch schafft. Die Küche verfügt über eine praktische Größe und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, wodurch Tageslicht und eine natürliche Belüftung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Seit 2020 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gaszentralheizung.

Auch technisch wurde die Wohnanlage in den vergangenen Jahren modernisiert. Ab 2023 wurden sämtliche Stromzähler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserzählerraum untergebracht. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem die Treppenhäuser renoviert. Auch das gemeinschaftliche Umfeld präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung und Gartenpflege sorgen für ein ordentliches Erscheinungsbild der Wohnanlage und entlasten die Eigentümer im Alltag.
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Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Die Wohnung ist seit dem 25.11.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 530 Euro. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil einer bereits laufenden Vermietung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• 67 Quadratmeter Wohnfläche
• drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• vermietet seit dem 25.11.2025
• monatliche Kaltmiete: 530 Euro
• überdachter Balkon mit Windschutz
• Tageslichtbad mit Badewanne
• alle Fenster ab 2020 erneuert (Dreifachverglasung)
• Erneuerung der Stromzähler und Zuleitungen ab 2023
• renovierte Treppenhäuser
• Fliesen- und Laminatböden
• Gaszentralheizung
• eigener Kellerraum
• Hausgeld: 362 Euro monatlich
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• gepflegte Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten

Vermietete Eigentumswohnungen mit gepflegtem Gesamtzustand und bestehendem Mietverhältnis bieten eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Drei-Zimmer-Wohnung zu verschaffen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.477,61 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanewede verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im Norden des Landkreises Osterholz. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen und profitiert von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Kulturzentren. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, Wälder sowie die Nähe zur Weser das Umfeld und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A 27 ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Bremen als auch nach Bremerhaven. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Berufspendler profitieren von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, während Erholungssuchende die reizvolle Geest- und Marschlandschaft sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Umgebung genießen können.

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus. Die Metropolregion rund um Bremen eröffnet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, während Schwanewede selbst mit einem gewachsenen Ortsbild, einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwanewede Dreienkamp (circa 400 Meter)
Bahnhof | Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.08.2024
– Gültig bis: 2034-08-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EWUF572U