Beschreibung

# Ausstattung
Treten Sie ein in diese solide Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Auf einem 447 Quadratmeter großen Grundstück in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Natur- und Tierfreunde, Familien und Paare. Mit einer Wohnfläche von rund 99 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Große Fenster mit Blick in den Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer Einbauküche aus den 1990er-Jahren ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume sowie die Treppe sind derzeit mit Teppichboden versehen. Aufgrund der Abnutzung durch Haustierhaltung (Katzen) empfiehlt sich ein Austausch der Bodenbeläge. Auch ein neuer Wandanstrich bietet sich an. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss nach den eigenen Vorstellungen modernisieren.

Da das Haus derzeit teilweise für den Umzug vorbereitet wird, bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu verleihen. %BREAK%

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten mit Geräteschuppen. Der alte Baumbestand, eine vielfältige Vogelwelt, darunter auch Eulen sowie Fledermäuse, ein gemauerter Außenkamin mit Grill und die geschützte Lage schaffen einen naturnahen Rückzugsort mit besonderem Charme.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig geflieste Keller mit einem großen, beheizten Hobbyraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilbegehbaren Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze im Vorgarten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Immobilienart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1990
• Ca. 99 m² Wohnfläche
• Ca. 447 m² Grundstücksfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
• Separate Küche mit Einbauküche
• Großzügiger, eingewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenlaube
• Ca. 14 m² große Terrasse mit Markise und gemauertem Außenkamin mit Grill
• Vollständig gefliester Keller, Abstellraum im Erdgeschoss sowie teilbegehbarer Dachboden
• Eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze im Vorgarten
• Solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich

– Kaufpreis pro m²: 6.554,23 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 447 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising ist ein extrem attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort der Metropolregion München. Die begehrte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer herausragenden internationalen Anbindung. Eingebettet in die weite Landschaft des Erdinger Mooses, bietet dieser Ort ein Umfeld, das für Familien und anspruchsvolle Pendler höchste Lebensqualität bereithält.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Mikrolage ist die exzellente Infrastruktur. Durch die Nähe zum Flughafen München, der in wenigen Minuten erreichbar ist, genießt der Standort internationale Bedeutung. Pendler profitieren von der perfekten Anbindung an den Nahverkehr: Die S-Bahn S8 verbindet Hallbergmoos in dichter Taktung mit dem Airport sowie der Münchner Innenstadt. Autofahrer schätzen die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A9, die eine schnelle Verbindung nach München, in die Domstadt Freising sowie in Richtung Nürnberg garantieren. Flankiert wird dies von einer starken Wirtschaft: Der Munich Airport Business Park zieht namhafte internationale High-Tech-Unternehmen an, was eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilieninvestition sichert.

Die tägliche Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, regionalen Bäckereien und Gastronomiebetrieben deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie einen Tierarzt hervorragend gewährleistet. Familien profitieren von einer erstklassigen Bildungslandschaft: Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort ansässig. Die weiterführenden Schulen in Freising oder Neufahrn sind durch Schulbusse und ÖPNV bestens angebunden.

Der außergewöhnlich hohe Freizeitwert rundet dieses Immobilienangebot ab. Der idyllische Goldachpark und die Isarauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ein lebendiges Vereinsleben, ein moderner Sportpark sowie die kurze Distanz zur weltbekannten Therme Erding garantieren Erholung direkt vor der Haustür. Sie erwerben eine Immobilie in einer Lage, die hohe urbane Dynamik, Vernetzung und bayerische Gemütlichkeit perfekt vereint.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hallbergmoos, Birkenecker Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Flughafen München Besucherpark (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 124.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3FSCI1PJ