Beschreibung
Der Außenbereich überzeugt mit einem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück, das sich hinter dem Haus als grüne Wohlfühloase präsentiert. Die weitläufige Rasenfläche wird von gewachsenen Bäumen, Sträuchern und liebevoll angelegten Pflanzen eingerahmt und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein gemütliches Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich ideal und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Rückzugsort. Die Terrasse mit einer Größe von etwa 10 Quadratmetern schließt direkt an den Wohnbereich an und bildet die perfekte Verbindung zwischen Haus und Garten. %BREAK%
Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits im Jahr 2010 saniert und trägt zu einer soliden Basis der Immobilie bei. Altersbedingt besteht in einigen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gleichzeitig überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre gute Grundsubstanz und bietet damit ideale Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit einer Wohnfläche von rund 108 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Lagerung bereithält.
Im Inneren verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf die verschiedenen Etagen und schaffen eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Blick in den Garten und den fließenden Übergang auf die Terrasse. Im Obergeschoss erweitert ein Balkon mit einer Größe von etwa 5 Quadratmetern den Wohnkomfort und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die Ausstattung vermittelt ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Im Wohnzimmer schaffen der warme Holzboden und die Holzdecke eine behagliche Atmosphäre, während die großen Fenster viel Tageslicht ins Haus holen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet eine solide Grundlage, um bei einer Modernisierung eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die solide Grundsubstanz bildet eine hervorragende Basis für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und ermöglicht es, den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als neues Zuhause für die Familie oder für alle, die Wert auf großzügige Freiräume und ein angenehmes Wohnumfeld legen – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und einer starken Grundlage für viele glückliche Jahre.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.189,13 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 800 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von Lauingen an der Donau. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Donau und den weitläufigen Auenlandschaften aus, die einen hohen Erholungswert bieten. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Naturliebhaber.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich sowohl in der näheren Umgebung als auch im Stadtzentrum von Lauingen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleister.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in Lauingen sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Kreisklinik Dillingen, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie den Bahnhof Lauingen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Auch Dillingen an der Donau, Günzburg und Heidenheim sind schnell erreichbar und machen den Standort gleichermaßen für Pendler und Familien interessant.
Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch die historische Altstadt von Lauingen, den Donauradweg, das Hallenbad sowie den nahe gelegenen Faiminger Stausee und den Apollo Grannus Tempel als beliebte Freizeit- und Ausflugsziele.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gundelfinger Str. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Lauingen (Donau) (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 329.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 03.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PSVWU3RP
