Beschreibung
Objektübersicht
Grundstück: ca. 995 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² (Haupthaus) + ca. 50 m² (Nebengebäude)
Baujahre: 1958/59 (Haupthaus), 1970 (Nebengebäude)
Zustand: Guter Sanierungsstand (kontinuierliche Modernisierung 2015–2025)
Ausstattung & Sanierungshistorie:
• Aufbau Haupthaus: Zwei Etagen plus Kellergeschoss und ausbaufähigem Dachboden.
• Dach: 2025 final isoliert (beide Dachhälften vollständig gedämmt); Ausbaureserve im Dachboden vorhanden.
• Elektrik: Hauptstromkasten 2020/21 erneuert; Stromleitungen im OG (2020) und UG (2024/25) ausgetauscht.
• Wasser: Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus sowie der Hauptleitung von der Straße zum Gebäude (2024/25).
Heizung & Klima:
• Haupthaus: Ölzentral-Kachelöfen (OG modernisiert 2000 / UG modernisiert 2025 mit Anlage von 2019).
• Untergeschoss zusätzlich: 2 moderne Klimasplitgeräte (Installation 2025).
Sicherheit & Komfort: Installation von drei Außen-Bewegungsmeldern (2021) zur automatischen Beleuchtung der Zuwege.
Wohneinheiten & Mietstatus
• Obergeschoss (ca. 60 m²): Verfügt über einen Balkon. Teilsaniert 2020 (Stromleitungen erneuert, Decke isoliert, neue Paneele). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aktuell für 550,00 € kalt vermietet.
• Untergeschoss (ca. 65 m²): Verfügt über eine Terrasse. Saniert 2024/25 (Decken teilweise modernisiert, neues Tageslichtbad mit Dusche). Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen. Bezugsfrei (Soll-Miete: 650,00 € – 700,00 € kalt).
• Nebengebäude (ca. 50 m²): Saniert 2015 (Ölzentralheizung inkl. Warmwasser, neue Heizkörper, Wasserleitungen ab Keller, Duschbad). Die Garage befindet sich direkt im Nebengebäude. Seit 07/2017 durchgehend vermietet;
• Mietvertragsübernahme vor Kurzem durch die Ehefrau (§ 563 BGB). Aktuell für 540,00 € kalt vermietet.
Garten & Außenbereich
Das ca. 995 m² große Grundstück bietet viel Potenzial. Die Mieterin des Nebengebäudes möchte die Pflege des Hintergartens krankheitsbedingt abgeben. Die Gartenhütten und die Terrassenüberdachung sind Eigentum der Mieterin.
Mietrendite (Kaltmiete)
Ist-Miete aktuell: 1.090,00 € monatlich
Soll-Miete gesamt: ca. 1.740,00 € – 1.790,00 € monatlich
Jahrespotenzial: ca. 21.000,00 €
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.708,57 €
– Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 143097,64€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 995 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ober-Ramstadt, Ortsteil Wembach.
Die nächsten Grundschulen (Betreuende Grundschule) sind 5km und (Eiche-Schule) 5,5km entfernt. Für beide Schulen besteht eine gute Busverbindung. Eine weiterführende Schule (Albert-Einstein-Schule Groß-Biberau) ist 3km entfernt.
Auch ein Kindergarten (Wembach-Hahn) ist fußläufig in 100m zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 306.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: U9CHZ2D7
