Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus fällt durch seine abwechslungsreiche Architektur mit großen Dachflächen, Gauben und einem markanten Mittelgiebel ins Auge. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und ist über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich des Hauses erreichbar. Ergänzt wird sie durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugehörigen Außenstellplatz.
Auf ca. 69,72 Quadratmetern bietet die Wohnung eine klar gegliederte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich führt der Flur in den zentral gelegenen Wohnbereich, an den sich die Küche anschließt. Das Schlafzimmer liegt separat auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Eine besondere Rolle innerhalb des Grundrisses spielt der Wohnbereich, von dem aus sich die etwa 18 Quadratmeter große Terrasse direkt anschließt. Große Fensterflächen und eine doppelflügelige Terrassentür schaffen eine unmittelbare Verbindung nach draußen. Die geschützte Lage zwischen den Gebäudeteilen verleiht dem Außenbereich einen privaten, nahezu innenhofartigen Charakter und bietet eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügige Fläche im Freien.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590,00 Euro inklusive 30,00 Euro für den Stellplatz.
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 3.714,86 €
– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Kurort Bad Gögging, einem Ortsteil von Neustadt an der Donau. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark an der Abens, dessen Grünanlagen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Viele Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Direkt im Umfeld befinden sich eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bäckerei und verschiedene gastronomische Angebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die nahe gelegene Limes Therme mit Thermalbad, Römer Sauna, Wellness und Therapieangeboten, die Bad Gögging weit über die Region hinaus als Gesundheits- und Erholungsort bekannt macht. Medizinische und therapeutische Einrichtungen sind ebenfalls direkt im Ort vertreten.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Neustadt an der Donau liegt etwa drei Kilometer von Bad Gögging entfernt und ist mit Bus, Taxi oder Rufbus erreichbar. Von dort bestehen Regionalbahnverbindungen, während die ICE Bahnhöfe in Ingolstadt und Regensburg jeweils in etwa 40 Autominuten erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit besonders für Singles, Paare und Berufstätige, die kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Freizeit- und Erholungsangebot eines etablierten Kurortes verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Limes Therme (circa 500 Meter)
Bahnhof | Neustadt (Donau) (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 08.06.2019
– Gültig bis: 2029-06-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: T1TWRTQ5
