Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Wohnräume. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Plus ist die ca. 54 m² große, derzeit leerstehende Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie lässt sich unabhängig vom Haupthaus nutzen und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Ein attraktiver Mittelpunkt im Außenbereich ist die ca. 20 m² große Sonnenterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit integrierter Sandsteinzisterne und einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern sowie ein separates Gerätehaus. %BREAK%

Auch im Inneren bietet das Haus angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Für besondere Wohlfühlmomente steht zudem eine eigene Sauna zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2019 saniert. Ebenfalls im Mai 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot, die separate Einliegerwohnung, die Sauna und der attraktive Außenbereich machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Flexibilität verbinden möchten.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 2.495,45 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 490 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Erlenbach und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Erlenbach liegt am nördlichen Stadtrand von Kaiserslautern und ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen umgeben.

Die Kaiserslauterer Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine regelmäßige Busverbindung in Richtung Stadtzentrum. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die benachbarten Orte Otterberg und Otterbach gut angebunden. Hier befinden sich auch die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die überregionalen Straßenverbindungen sowie der Hauptbahnhof von Kaiserslautern sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine gute Mobilität in der gesamten Region.

Für Familien bietet Erlenbach ein attraktives Wohnumfeld. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Stadtteil. Weitere Schulen und medizinische Einrichtungen stehen im nahe gelegenen Stadtgebiet von Kaiserslautern zur Verfügung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs lässt sich in der näheren Umgebung gut abdecken.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die umliegenden Wälder und Landschaftsflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig verfügt Erlenbach über ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen, naturnahen Stadtteils mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur einer Großstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Kaiserslautern-Erlenbach zu einem attraktiven Wohnstandort.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 171.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 18.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3KC5P3EI