Beschreibung
Das Haupthaus ist als Drei-Raum-Wohnung gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen eignet sich ein weiterer Raum ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen, die sich ideal für die Vermietung an Urlaubsgäste eignen. Die Ferienwohnungen wurden im Jahr 2002 errichtet.
Das Haus präsentiert sich wohnlich. Viele Räume wirken hell und freundlich, während der Kamin im Haupthaus eine angenehme Atmosphäre schafft. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine funktionale Wohnsituation. Die offenen Küchenbereiche ergänzen das Wohnkonzept funktional.
Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Badezimmer. Das Badezimmer des Haupthauses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über Duschbäder und eignen sich ideal für die flexible Nutzung durch Feriengäste. Die Kombination aus Vermietung des Haupthauses und Ferienvermietung macht die Immobilie besonders interessant. %BREAK%
Auch der Außenbereich unterstreicht den vielseitigen Charakter des Hauses. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit der überdachten Terrasse eine Erweiterung des Wohnraums. Zusätzlich gehört ein angrenzendes, ca. 398 Quadratmeter großes Gartengrundstück zur Immobilie, das bereits in der ausgewiesenen Grundstücksfläche enthalten ist. Es bietet zusätzliche Erholungsfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier findet sich genügend Raum für Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente im Freien. Drei Stellplätze sowie ein Carport runden das Gesamtbild praktisch ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden unterstützen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Haupthaus als Drei-Raum-Wohnung
• zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen
• Baujahr Haupthaus 1930
• Baujahr Ferienwohnungen 2002
• ca. 196 Quadratmeter Wohnfläche
• 507 m² Grundstücksfläche zum Haus
• 398 m² zusätzliche Gartenfläche am Haus
• Dachgeschoss mit Ausbaureserve
• Haupthaus mit Badewanne und Dusche
• Ferienwohnungen jeweils mit Duschbad
• Kamin im Haupthaus
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware
• offene Küchenbereiche mit Einbauküchen
• Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• drei Stellplätze sowie ein Carport
• Gaszentralheizung aus 2005
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Eigentümerin bleibt nach Verkauf zunächst als Mieterin des Haupthauses wohnen
• Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs geschlossen
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre vielseitige Nutzung überzeugt, sondern auch eine seltene Kombination aus bestehender Wohnqualität, Ferienvermietung und gesicherter Vermietung bietet.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.311,22 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 814 m²
# Lagebeschreibung
Waren an der Müritz gehört zu den gefragten Wohn- und Erholungsstandorten in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt liegt direkt an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und ist zugleich Teil der Mecklenburgischen Seenplatte – einer Region, die weit über die Landesgrenzen hinaus für ihre Wasserlandschaften, Wälder und hohen Freizeitwert bekannt ist.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das historische Stadtzentrum von Waren mit seinem Hafen, den Cafés und kleinen Geschäften prägt die hohe Lebensqualität des Standorts.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Erholungsflächen schaffen ideale Bedingungen für Freizeit und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Rostock, Berlin und Hamburg.
Die Mecklenburgische Seenplatte zählt seit Jahren zu den beliebtesten Regionen Norddeutschlands – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, stabiler Nachfrage und hohem Freizeitwert macht Waren an der Müritz zu einem langfristig interessanten Standort mit vielseitigen Perspektiven.
öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Waren Müritz) Papenberg-Straße (circa 220 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 301.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 24.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-24
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FBKK4MVF
