Beschreibung

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Helligkeit und einem gepflegten Gesamtzustand. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich und schaffen gemeinsam mit dem Balkon eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über genügend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt den praktischen Grundriss sinnvoll.

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung mit einem guten Buch zu genießen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken unabhängig von der Witterung ermöglicht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradkeller sowie einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen präsentieren sich ordentlich und bieten viel Grün.
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Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2016 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 310 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 197,86 Euro, die Heizkosten sind bereits enthalten. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,68 Prozent.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
• 41 Quadratmeter Wohnfläche
• ein Zimmer
• Balkon mit Blick ins Grüne
• separate gepflegte Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Waschküche und Fahrradkeller
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Gas-Zentralheizung
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• vermietet seit 01.03.2016
• monatliche Kaltmiete 310 Euro
• monatliches Hausgeld 197,86 Euro inklusive Heizkosten

Eine gepflegte, langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Umgebung bietet eine solide Grundlage für den Vermögensaufbau. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.939,02 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Griesbach im Rottal zählt zu den gefragten Wohn- und Erholungsorten im niederbayerischen Bäderdreieck und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt ist insbesondere für ihre weitläufige Thermenlandschaft, ihre gepflegten Kureinrichtungen sowie mehrere renommierte Golfplätze bekannt und zieht sowohl Einheimische als auch Erholungssuchende aus ganz Deutschland an.

Im direkten Wohnumfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die sanfte Hügellandschaft des Rottals zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Auch überregional überzeugt die Stadt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Bundesstraßen in der Umgebung ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Passau, Pfarrkirchen und Pocking sowie an das weitere niederbayerische Verkehrsnetz. Dadurch verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchte, findet hier einen Standort mit langfristiger Attraktivität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fachmarktzentrum, Bad Griesbach i.Rottal (circa 600 Meter)
Bahnhof | Karpfham (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.02.2018
– Gültig bis: 2028-02-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1MA6I2C3