Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 steht auf einem circa 849 Quadratmeter großen Grundstück und zeigt schon von außen, dass hier laufend investiert und mit Sorgfalt gepflegt wurde. Die Dachsanierung aus 2020, die ruhige Ausstrahlung des Hauses, die Garage, der Außenstellplatz sowie die angelegten Außenflächen schaffen direkt einen stimmigen ersten Eindruck. Besonders reizvoll ist die Hanglage, die dem Haus eine markante Präsenz verleiht und zugleich schöne Blickbezüge ins Umfeld eröffnet. Terrasse, Dachterrasse, Garten und Gartenlaube erweitern die Wohnqualität spürbar und machen das Haus gerade für Familien oder mehrere Generationen besonders interessant. Ebenso gut eignet sich das Haus für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer klaren Trennung der beiden Wohneinheiten. Genau das macht sie für Käufer so spannend, die gemeinsames Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte untere Wohnung wird frei, während die obere Wohnung vermietet ist.
Die untere Einheit bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie gleich zwei attraktive Außenbereiche mit Terrasse und Dachterrasse. Gerade dieser Zuschnitt wirkt im Alltag angenehm komfortabel, weil Wohnen, Rückzug und Aufenthalt im Freien sehr selbstverständlich ineinandergreifen. Das Badezimmer ist mit einer Wellnessdusche ausgestattet und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Im Wohnbereich schafft der Kamin eine warme, einladende Atmosphäre, die auf den Fotos sofort spürbar wird und dem Haus zusätzliche Wohnqualität verleiht. %BREAK%
Die obere Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Insgesamt stehen circa 167 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, mit Fliesen, Naturböden und Laminat in stimmiger Kombination. Kunststofffenster mit Rollläden sowie Doppel- und Dreifachverglasung sorgen für ein solides Ausstattungsniveau. Die Einbauküche mit Markengeräten fügt sich funktional und hochwertig in das Gesamtbild ein. Technisch überzeugt das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 2019, Fußbodenheizung, die 2020 montierte Photovoltaikanlage im Eigentum sowie einem vorhandenen Energieausweis. Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, die im Alltag spürbar entlastet.
Dieses Haus spricht Käufer an, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern eine Wohnlösung mit Perspektive. Für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Vermieten klug miteinander verbinden möchten, ist diese Immobilie ein Angebot, das man sich sehr genau ansehen sollte.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.808,38 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 849 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Halver im Märkischen Kreis, in einer Wohnlage im Bereich Oberbrügge beziehungsweise Ehringhausen, die sich durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld und viel Grün auszeichnet.
Gerade für Käufer, die naturnah wohnen und dennoch an die vorhandene Infrastruktur angebunden bleiben möchten, ist diese Lage sehr interessant.
Für Familien besonders wertvoll ist, dass in Halver Bildungswege von der Grundschule bis zum Gymnasium direkt vor Ort vorhanden sind, darunter die Lindenhofschule, die Regenbogenschule, die Humboldtschule sowie das Anne-Frank-Gymnasium. Auch im Bereich Kinderbetreuung ist Halver solide aufgestellt. Darunter die Kindertagespflege Rappelkiste, Volmefrösche und Zauberwald.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine ruhige Wohnlage erfreulich alltagstauglich. Über diese Busverbindung bestehen Anschlüsse in Richtung Halver und Oberbrügge, was Schulwege, alltägliche Erledigungen und Wege in die Nachbarorte erleichtert. Zusätzlich ist mit dem Bahnhof Halver-Oberbrügge ein regionaler Bahnanschluss im erweiterten Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 187.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 14.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
– Letzte Modernisierung: 2019
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C020O6GM
