Beschreibung
Auf ca. 78 m² Gewerbefläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Büroräume, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die großen Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld.
Der Grundriss ist effizient gestaltet: Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Eine integrierte Pantry-Küche ermöglicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Zudem stehen zwei separate WCs zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Arbeitsplätzen oder Kundenverkehr von Vorteil ist.
Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Dienstleister, Agenturen oder Freiberufler, die eine funktionale und gut erreichbare Bürofläche suchen.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Räume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze. Tiefgaragenstellplätze können zudem auf Wunsch auch erworben werden.
Die Gewerbeeinheit kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 3.012,82 €
– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem urban angebundenen Bereich von Kirchheim unter Teck, nur etwa 1,2 km vom lebendigen Stadtkern entfernt. Das Zentrum ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig überzeugt die Wohnlage durch ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für Pendler sind die Wege ebenfalls ideal: Über die nahegelegene B297 sowie die A8 erreicht man Esslingen am Neckar in rund 20 Minuten und Stuttgart in etwa 30 Minuten. Auch Nürtingen liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie moderne Betreuungseinrichtungen – meist nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel fußläufig erreichbar: Ein großer Baumarkt, Supermärkte, Drogerien und verschiedene Fachmärkte befinden sich in einem Radius von 300 bis 800 Metern. Für größere Einkäufe lädt zusätzlich die Innenstadt mit ihrer vielseitigen Einzelhandelsstruktur ein.
Auch Freizeit und Natur kommen hier nicht zu kurz: Die Wohnung liegt am Übergang zwischen städtischer Struktur und der grünen Landschaft rund um die Teck-Region. Zahlreiche Wander- und Radwege führen in die umliegenden Felder, Wälder und Hügel. Der Anstieg zur berühmten Burg Teck bietet herrliche Ausblicke und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenso sind die Gewässer der Region – wie die Nürtinger Auen, der Neckar oder kleinere Seen – in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Damit vereint die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert, wodurch sie sowohl für Berufspendler als auch für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hegelstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Kirchheim (T) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.11.2018
– Gültig bis: 2028-11-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HJBUFQ99
