Beschreibung
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive eines bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Der derzeitige Eigentümer bleibt als Mieter im Haupthaus wohnen und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro. Damit profitieren Käufer unmittelbar von planbaren Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung des Haupthauses kümmern zu müssen.
Auf einem rund 2.294 Quadratmeter großen Grundstück, direkt an der Nebel gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Gartenfläche, der gepflegte Außenbereich, der beheizte Wintergarten sowie die Terrasse schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Garagen, weitere Stellplatzmöglichkeiten und mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot.
Die Gesamtwohnfläche von rund 162 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume mit Kamin, Einbauküche, zwei Badezimmern sowie einem beheizten Wintergarten. Die hellen Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und wurden über die Jahre gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und rund 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist vollständig möbliert und umfasst zwei Zimmer. Diese Wohneinheit steht dem neuen Eigentümer sofort zur freien Vermietung zur Verfügung und bietet damit zusätzliches Ertragspotenzial – sei es als klassische Vermietung oder als Ferienwohnung. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss weitere Ausbaureserve, die zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
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Ergänzt wird das Angebot durch eine Biokläranlage aus 2005, eine Einbauküche aus 2018, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie den teilweise unterkellerten Bereich.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1911
• 1994 umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Böden, Wärmedämmung und Gaszentralheizung)
• Rund 162 Quadratmeter Wohnfläche
• Sechs Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
• Zwei Wohneinheiten
• Haupthaus wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft
• Monatliche Kaltmiete im Haupthaus: 750 Euro
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und rund 42 Quadratmetern Wohnfläche
• Einliegerwohnung sofort frei vermietbar
• Ausbaureserve im Obergeschoss vorhanden
• Beheizter Wintergarten und Terrasse
• Grundstück mit rund 2.294 Quadratmetern direkt an der Nebel
• Kamin vorhanden
• Einbauküche aus 2018
• Biokläranlage aus 2005
• Teilunterkellert
• Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten
Die Kombination aus umfassend kernsaniertem Gebäude, gesicherten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, frei vermietbarer Einliegerwohnung und dem außergewöhnlich großen Grundstück direkt an der Nebel macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 919,75 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 2294 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kuchelmiß und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Spaziergänge, Radtouren sowie Wassersportmöglichkeiten gehören hier ebenso zum Alltag wie die Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Ahrenshagen liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte und profitiert von der Nähe zu den Städten Krakow am See, Güstrow und Teterow. Diese bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig ist die Region für ihre reizvolle Natur, ihre historischen Orte und zahlreiche Ausflugsziele bekannt.
Über die Bundesstraße B103 sowie die nahegelegenen Autobahnen A19 und A20 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rostock, Berlin und an die Ostseeküste. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel pendeln möchten, als auch für alle, die einen Rückzugsort in einer landschaftlich reizvollen Region suchen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur im Umland und der zentralen Lage innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns macht diesen Standort besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kuchelmiß-Ahrenshagen (circa 550 Meter)
Bahnhof | Langhagen (circa 7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 132.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OJUMQ807
