Beschreibung

# Ausstattung
Im historischen Kern von Düsseldorf-Hamm erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 Quadratmetern verbindet das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss den zeitlosen Charakter seines Baujahres mit einem flexiblen und großzügigen Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Das Haus besticht durch seine durchdachte und kompakte Aufteilung über mehrere Ebenen:
– Erdgeschoss: einladender Flur, tageslichthelles Wohnzimmer und eine große Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das modernisierte Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Urinal ausgestattet. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC und zwei Abstellräume.
– Obergeschoss: drei flexibel nutzbare Räume und ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage.
– Dachgeschoss: ein charmantes, voll ausgebautes Studio-Schlafzimmer unter einer gemütlichen Holzverkleidung sowie ein angrenzender Dachboden für zusätzliche Abstellfläche.
– Das Wohnhaus ist voll unterkellert und schafft reichlich Platz für Hauswirtschaft, Technik und Stauraum.

Ein besonderer Blickfang ist der Außenbereich des rund 350 Quadratmeter großen Grundstücks. Der geschützte und kaum einsehbare Garten mit Terrasse schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Hier befindet sich zudem das im Jahr 2002 aufwendig modernisierte und gedämmte Nebenhaus. Der ehemalige Stall wurde zu einem separaten Raum mit hochwertigem Parkettboden, zwei Fenstern und Flachdach ausgebaut – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort. %BREAK%

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen und verleiht dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie die im Jahr 2006 installierte Gaszentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Wichtigste Merkmale im Überblick:
– 1929 (Fassade im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen)
– 140 Quadratmeter verteilt auf fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Abstellräume
– ca. 350 Quadratmeter mit nicht einsehbarem Garten und Terrasse
– zwei Tageslichtbäder (Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Bidet und Urinal; Obergeschoss mit Dusche) sowie ein separates Gäste-WC
– Vollunterkellertes Wohnhaus
– Vielseitiges, modernisiertes Nebenhaus: Im Jahr 2002 ausgebauter ehemaliger Stall mit Parkett und Dämmung – perfekt als Büro oder Gästebereich
– Effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006; pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Hinweis zum Bildmaterial:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mithilfe KI-basierter Fotobearbeitungssoftware virtuell bearbeitet wurden. Dabei wurde mobiles Interieur teilweise entfernt oder ergänzt, um die Raumwirkung besser darzustellen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen

– Kaufpreis pro m²: 6.285,71 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 350 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Düsseldorfer Stadtteil Hamm zählt zu den absoluten Geheimtipps der Landeshauptstadt und verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: das entschleunigte, fast ländliche Flair eines traditionsreichen Rheindorfes und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole. Geprägt von historischen Backsteinhäusern, alten Hofanlagen und inhabergeführten Geschäften genießen Bewohner hier eine beispiellose Lebensqualität und ein starkes Gefühl von Heimat und Gemeinschaft. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Rheinwiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Flussufer einladen.

Perfekte Verkehrsanbindung: mobil in alle Richtungen
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland hervorragend:
– Die S-Bahn-Station „Düsseldorf-Hamm“ sowie eine nahegelegene Straßenbahnlinie sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur rund 10 Minuten stressfrei in das Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder in die Altstadt.
– Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage. Über den nahegelegenen Südring (B8) sind die Autobahnen A46 und A57 schnell erreicht, was eine erstklassige Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in Richtung Köln und Neuss garantiert. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Erstklassige Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf
Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Direkt im Stadtteil sowie im angrenzenden Bilk befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu frischen Erzeugnissen direkt von den lokalen Hammer-Gemüsebauern. Auch für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind sicher zu Fuß erreichbar; weiterführende Schulen liegen in den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen.

Ein besonderes Highlight ist zudem die unmittelbare Nachbarschaft zum modernen MedienHafen. Das architektonische Vorzeigeviertel mit seinen ikonischen Gehry-Bauten, exklusiven Restaurants, Bars und Lifestyle-Angeboten ist quasi um die Ecke und schlägt die perfekte Brücke zwischen der dörflichen Ruhe Hamms und dem urbanen, trendigen Düsseldorfer Stadtleben.

Diese Lage bietet anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien die seltene Gelegenheit, ruhig und naturnah im Grünen zu wohnen, ohne auf die Vorzüge, die Kultur und die Dynamik der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein Wohnort mit echtem Seltenheitswert und hoher Wertstabilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | D-Hammer Dorfstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | D-Hamm (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 237.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
– Letzte Modernisierung: 1982
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M9JSLZ3Q