Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit neun Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von circa 555 Quadratmetern und einem Grundstück von circa 914 Quadratmetern. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.335 Euro. Damit spricht das Objekt besonders Anleger an, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, eine klare Wohnungsstruktur und ein solide nachgefragtes Wohnkonzept legen.

Die Aufteilung ist angenehm nachvollziehbar und für die Vermietbarkeit ein deutlicher Pluspunkt: Auf jeder Etage befinden sich jeweils eine Ein-Zimmer-Wohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmer-Wohnung. So entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht, vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Insgesamt stehen 18 Zimmer, neun Bäder und drei Gäste-WCs zur Verfügung.

Schon der äußere Eindruck wirkt ordentlich und wertig. Die Klinkerfassade, die klare Architektur und die vorhandenen Loggien geben dem Gebäude einen gepflegten, wohnlichen Charakter. Besonders die Loggien sind für Mieter ein echter Mehrwert: Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten stärkt die Alltagstauglichkeit des Hauses und macht die Immobilie für bestehende und künftige Mieter attraktiver.

Die Wohnungen selbst zeigen eine praktische und gut vermietbare Grundrissstruktur. Wohnbereiche, Küchen, Schlafzimmer und Bäder sind klar voneinander getrennt, wodurch die Flächen sinnvoll genutzt werden können. Die gezeigten Wohnräume wirken hell, gepflegt und wohnlich. In einer Einheit fällt besonders die hohe Fensterfront mit der warmen Holzdecke ins Auge, die dem Raum eine individuelle Atmosphäre verleiht. In anderen Wohnungen überzeugen klassische Wohnbereiche mit Zugang zur Loggia, guter Belichtung und einem angenehmen Schnitt. %BREAK%

Auch die Ausstattung ist auf eine solide Vermietbarkeit ausgerichtet. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgeführt, die Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist E. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Partykeller zur Verfügung. Gerade solche Gemeinschaftsflächen erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Für Kapitalanleger liegt die Stärke dieser Immobilie in der Kombination aus Vollvermietung, neun Einheiten, ausgewogenem Wohnungsmix, Loggien, gemeinschaftlichem Garten und einer klaren Gebäudestruktur. Hier erwerben Sie kein theoretisches Konzept, sondern ein bereits funktionierendes Wohnhaus mit laufenden Einnahmen und einer Mieterstruktur, die auf Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen/Stellplätze: 7
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.531,53 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 914 m²

# Lagebeschreibung
Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Region. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Aachen, Herzogenrath, Würselen und Eschweiler und ist damit für Mieter attraktiv, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Besonders der Bereich rund um Alsdorf Mitte und den Annapark bietet eine alltagstaugliche Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitwert. Familien finden in Alsdorf ein breites Betreuungsangebot, darunter das städtische Familienzentrum Alsdorf Mitte sowie weitere Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Insgesamt stehen in Alsdorf 19 Kindertageseinrichtungen und Familienzentren zur Verfügung, was die Lage auch für Haushalte mit Kindern interessant macht.

Auch das Bildungsangebot ist gut aufgestellt: Neben Grundschulen umfasst das Angebot weiterführende Schulen wie Realschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Förderschule. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen sowie die Anbindung am Bahnhof Alsdorf Annapark gut in den regionalen Alltag eingebunden. Von dort besteht Anschluss an die Euregiobahnlinie in Richtung Aachen und Herzogenrath. Für Pendler ist zudem die überregionale Straßenanbindung in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und das niederländische Grenzgebiet ein praktischer Standortvorteil.

Freizeitmöglichkeiten wie der Annapark, Grünflächen und verschiedene Sportangebote ergänzen die Wohnlage angenehm. Insgesamt bietet Alsdorf eine solide, gut vermietbare Makrolage mit einer sinnvollen Kombination aus Infrastruktur, Bildung, Nahverkehr und regionaler Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 141.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.06.2022
– Gültig bis: 2032-06-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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