Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1994 beweist, dass sich großzügiger Raum und gemütliche Privatsphäre perfekt ergänzen. Mit insgesamt 270 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie genau die Freiheit, die heute so selten geworden ist: Nutzen Sie das gesamte Haus für die große Familie, realisieren Sie ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder vermieten Sie die separate Einliegerwohnung als klugen Zuschuss zu Ihrer Finanzierung.

Die Highlights auf einen Blick:

* Raum & Flexibilität: 270 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 3 potenzielle Wohneinheiten – inklusive autarker Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang.
* Freiraum im Grünen: 469 m² optimal genutztes Grundstück, liebevoll eingewachsener Garten mit charmanter Gartenlaube, Balkone und eine spektakuläre Dachterrasse.
* Komfort & Substanz: Solides Baujahr 1994, kontinuierlich instandgehalten (Fenstersanierung in 2005) und mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
* Moderne Wellnessbäder: 3 tageslichthelle Badezimmer, in unterschiedlicher Ausstattung u. a. mit moderner, ebenerdiger Dusche und komfortablem Handtuchwärmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
* Parken & Logistik: Eine massive Garage direkt am Haus, ein Außenstellplatz sowie praktische Nutzflächen wie Waschküche und Abstellräume.

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Bereits beim Herantreten an das Grundstück spüren Sie die angenehme Privatsphäre. Eine dichte, grüne Hecke schirmt das Anwesen perfekt ab. Dank der cleveren Hanglage ist das Untergeschoss zur Straßenseite hin komplett ebenerdig und lichtdurchflutet. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigener Küche und Bad – perfekt für Teenager, Großeltern oder ein ungestörtes Home-Office.

Schon beim Betreten des Entrees fällt der Blick auf den fließenden Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier wird gelebt, gelacht und gemeinsam gekocht. Das absolute Highlight wartet im Außenbereich: Neben dem gemütlichen Vorderbalkon betreten Sie von dieser Ebene die weitläufige Terrasse und die beeindruckende Dachterrasse über der Garage. Ein Logenplatz für Sonnenanbeter und Grillabende im privaten Kreis. Ein separates Büro, das Elternschlafzimmer und das erste der drei modernisierten Tageslichtbäder machen diese Etage autark bewohnbar.

Das Dachgeschoss setzt dem Platzangebot die Krone auf. Ein weiteres, helles Wohnzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei wunderbar geschnittene Kinderzimmer bieten dem Nachwuchs ein eigenes Reich. Mit einem weiteren vollwertigen Tageslichtbad gehören morgendliche Staus der Vergangenheit an. Dieses Haus hat eine Seele – es wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 2.774,07 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 469 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Öhringen, der charmanten Großen Kreisstadt im Herzen der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken, die Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Als Herzstück des Hohenlohekreises bietet Ihnen diese traditionsreiche Stadt mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Hofgarten und der idyllischen, von Weinbau geprägten Umgebung ein ideales Wohnumfeld für alle Generationen.

Vor allem für Familien erweist sich die Region als echter Glücksgriff, da hier traditionell viel Wert auf ein ausgeprägtes, engmaschiges Betreuungsangebot gelegt wird. Die Allerkleinsten sind in den zahlreichen modernen Kindertagesstätten und Krippen bestens aufgehoben, die über das gesamte Stadtgebiet verteilt und von jedem Wohnquartier aus komfortabel erreichbar sind. Auch der weitere Bildungsweg Ihres Nachwuchses ist hier langfristig gesichert, denn die Stadt deckt von mehreren Grundschulen über Realschulen und Gymnasien bis hin zu spezialisierten kaufmännischen Fachschulen das komplette Bildungsspektrum lückenlos ab.

Neben den erstklassigen Bildungseinrichtungen überzeugt die Makrolage durch eine herausragende wirtschaftliche Dynamik mit krisensicheren Arbeitsplätzen bei zahlreichen namhaften, mittelständischen Unternehmen direkt vor Ort.

Dank der exzellenten regionalen Verkehrsanbindung sind Sie hier jederzeit bestens vernetzt und erreichen umliegende Wirtschaftszentren in kürzester Zeit. Ein absolutes Highlight der Infrastruktur ist dabei der hervorragend ausgebaute öffentliche Personennahverkehr, der Sie über die Stadtbahnlinie S4 direkt mit Heilbronn und dem Karlsruher Raum verbindet. Ergänzt wird dieses Schienennetz durch ein dichtes lokales Busliniennetz, sodass Sie im Alltag auch ohne Auto vollkommen flexibel und mobil bleiben können. Für Autofahrer und Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 ein unschätzbarer Vorteil, der eine unkomplizierte Anbindung an das nationale Fernstraßennetz garantiert.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 121.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMNJI2CE