Beschreibung
Die gesamte Wohnfläche von rund 280 Quadratmetern verteilt sich auf vier abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Im Kellergeschoss befindet sich eine kompakte Einheit mit etwa 30 Quadratmetern, bestehend aus einem Zimmer, Küche und Bad. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bieten jeweils großzügige Vierzimmerwohnungen mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche. Im Dachgeschoss ergänzt eine etwa 70 Quadratmeter große Einzimmerwohnung das Raumangebot. Alle Bäder sind mit Badewannen ausgestattet und bilden eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Beheizt wird das Haus über eine 2024 neu eingebaute Pelletheizung. Die Daten des Energieausweises beziehen sich noch auf die vormals installierte Ölheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, durch gezielte Investitionen nachhaltige Werte zu schaffen.
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450 Euro. Den Mietern stehen darüber hinaus eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht und für eine komfortable Parksituation sorgt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, werden an dieser Stelle nicht alle Räumlichkeiten dargestellt.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.517,86 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 415 m²
# Lagebeschreibung
Am westlichen Stadtrand von Rottenburg an der Laaber gelegen, verbindet diese Immobilie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.
Rottenburg überzeugt als lebendige Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort. Sportvereine, Freizeitangebote und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die Lage am westlichen Rand der Stadt schafft dabei einen besonderen Mehrwert: Kurze Wege ins Grüne, Spazier- und Radwege entlang der Laaber sowie eine naturnahe Umgebung bieten hohen Erholungsfaktor – ein Argument, das bei Mietinteressenten zunehmend an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig bleibt die Anbindung hervorragend. Über die umliegenden Staatsstraßen sind Landshut, Kelheim und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Industriestr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Ergoldsbach (circa 14 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 197 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 30.11.2020
– Gültig bis: 2030-11-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: J64R5DE7
