Beschreibung

# Ausstattung
Großzügigkeit, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich in diesem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1931 zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf einem rund 511 Quadratmeter großen, voll erschlossenen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Option, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite flexibel zu vermieten.

Der geschützte Innenhof bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Außenbereichs und schafft Platz für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Scheune, deren Balken bereits erneuert wurden, bietet ein beeindruckendes Volumen für Lagerung, Hobby oder kreative Projekte. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt eignet und zusätzlichen Spielraum für handwerkliche oder gewerbliche Ideen schafft. Diese Kombination aus Wohnhaus, Hof und Nebengebäuden macht das Anwesen besonders vielseitig.

Das Wohnhaus wurde ca. 1931 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Fenster zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und zusätzliche Wohnfläche entstehen lassen kann. Mit rund 220 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus eine beeindruckende Größe, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für zwei Wohneinheiten, kann jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. %BREAK%

Im Inneren spiegelt sich der Charme vergangener Zeiten in schönen historischen Holzdielen wider, die den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Fliesen- und Vinylböden ergänzen das Gesamtbild durch pflegeleichte und praktische Eigenschaften. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler in den Bädern sowie einen Durchlauferhitzer in der Küche im Obergeschoss, der im Jahr 2021 erneuert wurde. Zudem wurden die Elektrozählerschränke und Sicherungskästen inklusive FI-Schutzschalter bereits ausgetauscht. Für eine verbesserte Dämmung ist die oberste Geschossdecke mit Mineralglaswolle isoliert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche.

Aktuell wird das Haus durch den Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.522,73 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 511 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Opferbaum gelegen, entfaltet diese Wohnlage ihren ganz besonderen Charme. Der idyllische Ortsteil von Bergtheim steht für Ruhe, gewachsene Strukturen und eine enge Dorfgemeinschaft. Ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Umgeben von weiten Feldern, sanften Hügeln und der typisch fränkischen Landschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die grüne Umgebung prägt das Ortsbild und schafft eine Balance zwischen Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der Feldwege oder entspannte Stunden im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Lebensgefühl.

Besonders für Familien bietet der Ort ideale Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist im nur rund drei Kilometer entfernten Eßleben ebenso schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung stehen im nahegelegenen Bergtheim zur Verfügung und ergänzen die Infrastruktur optimal.

Auch für Berufspendler erweist sich die Lage als ausgesprochen komfortabel: Der nahegelegene Bahnhof in Eßleben ermöglicht mit regelmäßigen Zugverbindungen eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg und Schweinfurt. Ergänzend dazu sorgt die gut erreichbare A7 für eine zügige Verbindung zu weiteren Städten und wirtschaftlichen Zentren der Region – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.

So verbindet dieser Standort ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Opferbaum (circa 70 Meter)
Bahnhof | Eßleben (circa 2,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 231.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 15.03.2021
– Gültig bis: 2031-03-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
– Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: NFC0R0GX