Beschreibung

# Ausstattung
Wer von einem Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und einer ruhigen Wohnatmosphäre träumt, findet in diesem Reihenhaus eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und gewachsenem Wohnumfeld. Die Immobilie aus dem Jahr 1965 bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehm gestalten. Besonders attraktiv: Das Haus ist sofort bezugsfrei und steht bereits leer, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.

Der Außenbereich dieses Reihenhauses präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das großzügige, eingewachsene Grundstück mit rund 636 Quadratmetern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft durch den gewachsenen Baumbestand sowie die liebevoll angelegte Bepflanzung eine idyllische Atmosphäre.

Herzstück des Außenbereichs ist der sonnige Garten mit gepflegter Rasenfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Terrasse direkt am Haus lädt zu geselligen Sommerabenden, gemeinsamen Mahlzeiten oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Eine Pergolakonstruktion sorgt dabei für besonderen Charme und unterstreicht das naturnahe Ambiente.

Ein dekorativer Wasserbereich fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und verleiht dem Außenbereich eine besondere Note. Dank der rückwärtigen Ausrichtung genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne sowie ein angenehm ruhiges Umfeld.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für 30.000 € zusätzlich erhältlich ist. Zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück – einer vor dem Haus und ein weiterer vor der Garage. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 679.000 €. %BREAK%

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich und bietet mit rund 132 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.

Zusätzlich steht im Keller wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Lagerzwecke zur Verfügung. Während die Terrasse den direkten Zugang in den Garten ermöglicht, erweitert der Wintergarten den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Der Balkon ergänzt das Angebot und bietet weitere Möglichkeiten, die ruhige Umgebung zu genießen.

Dieses Reihenhaus vereint großzügige Außenflächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine solide Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine Immobilie, die Raum für individuelle Wohnideen bietet und gleichzeitig durch ihre gepflegte Erscheinung, die sofortige Verfügbarkeit sowie die ruhige Lage überzeugt.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 4.916,67 €

– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in der beliebten Regensburger Konradsiedlung, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil im Norden der Domstadt. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien schaffen.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene gastronomische Betriebe, die den Alltag komfortabel gestalten.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Donauauen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die grünen Bereiche rund um den Brandlberg ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien. Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein. Die historische Regensburger Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Genuss erheblich.

Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Umfeld sowie durch das Krankenhaus, Barmherzige Brüder und das Universitätsklinikum Regensburg gewährleistet, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B16 sowie der Autobahn A93 und A3. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die Regensburger Innenstadt, nach Neutraubling, Schwandorf und in den gesamten ostbayerischen Raum.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berliner Str. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Rgbg Wutzlhofen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 179.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 05.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8BEI43Y3