Beschreibung
Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt laut Genehmigung über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Durch den späteren Ausbau mit Hobby- und Nebenräumen steht jedoch tatsächlich eine deutlich größere nutzbare Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt erwarten Sie sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit den großen Rundbogenfenstern, den hellen Räumen und den fließenden Übergängen zum Essbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Naturstein. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage, eine Waschküche sowie einen Keller mit praktischen Abstell- und Nutzflächen.
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Auch im Außenbereich bleiben kaum Wünsche offen. Mehrere Terrassen, ein Balkon sowie eine überdachte Dachterrasse bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und herrlichem Blick ins Umland schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ein ganz besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zum Main, der diese Immobilie zu einer echten Rarität macht. Nahezu gegenüber befindet sich ein öffentlicher Badesee, der in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert sorgt. Darüber hinaus liegt das renommierte Seehotel mit Wellnessbereich, eigenem See und Privatstrand nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das parkähnlich angelegte Grundstück wird zudem von einem künstlich angelegten Bachlauf umrahmt, der das Gebäude vollständig umfließt und dem Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente verleiht. Ein liebevoll gestalteter Koifischteich rundet die exklusive Gartenanlage harmonisch ab. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Stellplätze, eine Garage sowie zusätzliche Nebengebäude und Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Niedernbergs. Die unmittelbare Nähe zum Main verleiht dem Anwesen einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung.
Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die ein repräsentatives Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und direkter Mainlage suchen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
– Kaufpreis pro m²: 11.007,35 €
– Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 5433 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Niedernberg und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Main. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die Erholung und naturnahes Wohnen ideal miteinander verbindet. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Mainufers beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Niedernberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind Aschaffenburg, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Niedernberg zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region. Besonders die unmittelbare Nähe zum Main und das großzügige Umfeld verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 22.06.2024
– Gültig bis: 2034-06-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SFWEGYV3
