Modern wohnen in Nordstadt – 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Diese hochwertige Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Siemens-Elektrogeräten wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon mit Überdachung und Windschutz. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hochwertige Senkrechtmarkise, deren Anschaffung einen Wert von deutlich über 7.000 € hatte und die den Außenbereich auch an sonnigen Tagen optimal nutzbar macht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der optional für 30.000 € erworben werden kann. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 569.000 €.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Stadtlage miteinander verbinden möchten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Wohnqualität auf gelungene Weise vereint.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 5.268,52 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Der Nürnberger Stadtteil Maxfeld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Geprägt wird das Viertel durch gepflegte Wohnbebauung, charmante Altbauten und moderne Mehrfamilienhäuser sowie die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Gastronomie und kurzen Wegen macht Maxfeld zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Stationen Maxfeld und Kaulbachplatz sowie weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Grünflächen macht Maxfeld zu einer der gefragtesten Wohnadressen Nürnbergs und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in urbanem Umfeld.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 18.05.2021
– Gültig bis: 2031-05-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W652H1ZN