Beschreibung
Bereits von außen zeigt sich der gewachsene Charakter des Hauses: ein klassisches Stadthaus mit mehreren Ebenen, straßenseitiger Gewerbeeinheit und rückwärtigen beziehungsweise seitlichen Parkmöglichkeiten.
Die vermieteten Wohnungen umfassen zusammen circa 288 Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommt die freie Gewerbefläche im Erdgeschoss mit circa 98 Quadratmeter Fläche. Damit bietet das Haus eine vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe, die für Kapitalanleger ebenso interessant sein kann wie für Käufer, die perspektivisch eine eigene Nutzung einzelner Flächen prüfen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Teestube mit großzügiger Gewerbefläche sowie eine Wohnung mit circa 65 Quadratmeter. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dadurch Gestaltungsspielraum, etwa für eine Neuvermietung, ein anderes Nutzungskonzept oder eine langfristige Neuausrichtung, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Der Grundriss zeigt hier mehrere Gewerberäume, Abstellflächen, Flur, Küche und Badezimmer. Gerade diese Aufteilung macht die Fläche flexibel und gut strukturierbar. %BREAK%
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über circa 100 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt im Grundriss mit einer klaren, familienfreundlichen Struktur. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separate Toilette und Flur sind gut voneinander getrennt. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit circa 45 Quadratmeter, die der Einheit einen spürbaren Mehrwert gibt und im vermieteten Bestand ein starkes Argument darstellt.
Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst circa 100 Quadratmeter Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgebaut: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereiche verteilen sich angenehm übersichtlich. Der Balkon mit circa 15 Quadratmeter wurde im Dezember 2025 neu abgedichtet und ergänzt die Wohnung um eine wertvolle Außenfläche.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit beziehungsweise separat nutzbare Wohnfläche. Der Grundriss zeigt einen großen, offenen Raum, der als Schlafbereich ausgewiesen ist, sowie einen eigenen Flurbereich und den Zugang über eine innenliegende Wendeltreppe.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, bezogen auf die Wohnungen und ohne Gewerbe, Küchen, Bäder und Abstellräume. Die Böden variieren je nach Einheit und umfassen unter anderem Holzdielen, Laminat und Fliesen. Kunststofffenster mit Rollläden sind vorhanden. Die drei Bäder verteilen sich passend auf die Wohneinheiten und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.
Technisch bringt das Haus einen wichtigen Pluspunkt mit: Die Ölheizung wurde 2025 erneuert. Zudem liegt ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse B vor. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 ist diese Einordnung ein beachtliches Argument, das Käufer bei ihrer Prüfung positiv aufnehmen dürften.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.038,19 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 204 m²
# Lagebeschreibung
Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Lage spricht besonders Käufer an, die kurze Wege im Alltag, ein solides Umfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Aachen, Würselen, Herzogenrath und Eschweiler sind von Alsdorf aus gut erreichbar, wodurch die Stadt auch für Pendler interessant bleibt. Der öffentliche Nahverkehr ist unter anderem mit Verbindungen in Richtung Alsdorf Annapark, Kellersberg und umliegende Stadtteile eingebunden.
Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Pluspunkt: In der Nähe befinden sich unter anderem Gemeinschaftsgrundschulen . Auch für jüngere Kinder gibt es mehrere Betreuungsangebote, darunter die städtische Kindertageseinrichtung Kellersberg, das katholische Familienzentrum Herz Jesu Kellersberg sowie die Kita St. Barbara in der Broicher Siedlung.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar und unterstützen eine alltagstaugliche Wohnlage. Gleichzeitig bietet Alsdorf durch seine Lage im Nordkreis Aachen eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und überschaubarer Nachbarschaft. Freizeitangebote wie Sportvereine, Grünbereiche, der Alsdorfer Tierpark, das Energeticon und weitere Angebote im Stadtgebiet stärken die Wohnqualität zusätzlich.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv, die flexibel in der Städteregion unterwegs sein möchten. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, weil eine solide Nachfrage nach Wohnraum dort begünstigt wird, wo Infrastruktur, Bildung und Mobilität zusammenkommen. Insgesamt bietet die Makrolage eine sachliche, gut vermittelbare Kombination aus Familienfreundlichkeit, Erreichbarkeit und langfristiger Nutzbarkeit.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 69.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 22.06.2022
– Gültig bis: 2032-06-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IEH1INAI
