Beschreibung
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar, das sich über zwei Flurstücke erstreckt. Das bereits bebaute Grundstück umfasst ca. 1.046 m², während das angrenzende, als Bauland ausgewiesene Flurstück eine Fläche von ca. 1.783 m² bietet. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB) und eröffnet somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Zu beachten ist, dass ein Teil des vorhandenen Garagenanbaus in das zweite Flurstück hineinragt. Die Teilbarkeit der Gesamtfläche ermöglicht zudem die Schaffung von zwei eigenständigen Parzellen – ein klarer Vorteil für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. %BREAK%
Die rund 38,44 m² große Gewerbefläche profitiert erheblich von der hervorragenden Sichtlage und eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Dümmer See einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Derzeit steht die Immobilie leer und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial ergibt.
Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Insgesamt lässt sich die Immobilie flexibel umgestalten, beispielsweise durch eine Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten.
Zum Anwesen gehören zudem drei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie ein Schuppen, die den praktischen Nutzen der Liegenschaft unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Gartenfläche.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem unsanierten Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Lage, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnliches Potenzial – sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch zur Schaffung einer attraktiven Wohnoase in Seenähe.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 8
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.429,12 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 2829 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Marl am Dümmer See, einer gefragten Wohn- und Erholungsregion im Landkreis Diepholz. Die unmittelbare Nähe zum Dümmer See, einem der größten Seen Nordwestdeutschlands, prägt die Umgebung maßgeblich und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Naturangebot. Ob Segeln, Surfen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge und Vogelbeobachtungen in den angrenzenden Naturschutzgebieten – die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ihren besonderen Erholungswert.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionale Infrastruktur gegeben. Die Kreisstadt Diepholz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Städte Vechta und Lohne sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt komfortabel über die nahegelegenen Bundesstraßen, insbesondere die B51 und B214, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleisten. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 in angemessener Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Osnabrück sowie weiter in das überregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren somit von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren.
Insgesamt verbindet die Lage in Marl am Dümmer See naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Erholungssuchende besonders attraktiv ist.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 253.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
– Letzte Modernisierung: 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: T6WGO54Q
