Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und zwei Garagen in Gaibach

# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in der malerischen Stadt Volkach. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 763 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen ein perfektes Wohnumfeld, das reichlich Platz für spielende Kinder und kreative Hobbygärtner bietet, um ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.

Zusätzlich zum Haus erwarten Sie eine großzügige Terrasse und zwei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Mit einer Wohnfläche von etwa 230 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder und eine Küche, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine zweckmäßig ausgestattete Einbauküche ist im Preis bereits enthalten.
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind unter anderem mit langlebigem Laminat, Auslegware und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 1990 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 1.443,48 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 763 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gaibach, einem Stadtteil der charmanten Stadt Volkach im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer idyllischen Landschaft bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In direkter Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Zudem sind die Autobahnen A3 und A70 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Würzburg und Bamberg ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gaibach Ortsmitte (circa 300 Meter)
Bahnhof | Volkach (circa 3,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 359.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.09.2020
– Gültig bis: 2030-09-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EJZDU3YY