Beschreibung

# Ausstattung
Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehm ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von etwa 88 Quadratmetern bietet sie ein einladendes Zuhause – seit Februar 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro.

Alle Wohnräume sind direkt vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare und zugleich flexible Nutzung des Grundrisses ermöglicht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer profitiert von viel natürlichem Licht und einer behaglichen Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen – sei es als Schlafraum, Kinderzimmer oder für das Arbeiten im Homeoffice – ganz nach persönlichen Bedürfnissen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung ebenso wie für geselliges Beisammensein. Das Tageslichtbad ist sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet – ideal ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf angenehme Weise vervollständigt.

Pflegeleichte Laminatböden und strapazierfähige Fliesen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild in den Wohnbereichen. Für behagliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die die Räume effizient über Heizkörper versorgt – in Kombination mit Kunststofffenstern samt Zweifachverglasung, die eine solide Wärmedämmung bieten und zur energieeffizienten Nutzung der Wohnung beitragen.

Ein eigener, geräumiger Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und rundet das Angebot ebenso ab wie der fest zugewiesene Garagenstellplatz. Die Verwaltung des Objekts liegt in den Händen einer professionellen Hausverwaltung, die für eine zuverlässige Betreuung und organisatorische Entlastung sorgt.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Im selben Gebäude stehen aktuell drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Auf Wunsch können alle vier Einheiten auch als Paket erworben werden – eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.340,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nettlingen, einem charmanten und historisch gewachsenen Dorf im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Nettlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Söhlde und liegt malerisch eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Die Lage innerhalb des Dorfes ist besonders reizvoll, da sich die Immobilie direkt am Rand eines weitläufigen, begrünten Areals befindet. Diese offene Lage am Übergang zur Natur sorgt für einen schönen Blick und ein angenehmes Wohngefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft mit dörflichem Charakter. Es herrscht wenig Verkehr, was nicht nur zur Wohnqualität beiträgt, sondern auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.

Trotz der ländlichen Idylle ist der Ort gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Über die nahegelegenen Landesstraßen erreicht man zügig größere Orte wie Hildesheim, Salzgitter oder Peine, die jeweils zwischen 15 und 30 Minuten Fahrtzeit entfernt liegen. Diese Städte bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird hauptsächlich durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßig verkehren und die umliegenden Orte erschließen.

Auch innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen vorhanden oder gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Dorf, ebenso wie eine Grundschule in der Nähe. Lokale Vereine, darunter Sport- und Musikvereine, bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern das lebendige Miteinander im Ort.

Es ist ein idealer Standort für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten – sei es als Rückzugsort für Berufspendler oder als dauerhaftes Zuhause für Familien und Ruhesuchende.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nettlingen Schloss (circa 250 Meter)
Bahnhof | Hoheneggelsen (circa 6,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 71.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.05.2017
Gültig bis: 2027-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K3518TOL