Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung empfängt Sie mit einem Außenbereich, der sofort zeigt, wie viel Lebensqualität auf circa 987 Quadratmeter Grundstück entstehen kann. Der gewachsene Garten ist großzügig angelegt, angenehm eingewachsen und bietet mit Rasenflächen, Teich, Gartenhaus und verschiedenen Rückzugsbereichen ein Umfeld, das Familienalltag, Ruhe und gemeinsames Leben sehr selbstverständlich verbindet. Besonders reizvoll ist die große Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in die Umgebung. Sie erweitert den Wohnbereich spürbar nach draußen und schafft genau den Platz, den man im Alltag oft vermisst. Im 1. Obergeschoss ergänzen ein Wintergarten und eine kleine überdachte Terrasse das Wohngefühl, während das Dachgeschoss mit zwei Loggien zusätzliche Freisitze bietet.

Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet mit circa 275 Quadratmeter reiner Wohnfläche, sieben Zimmern und einer klaren Aufteilung ausgesprochen viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigenem Wohnen und separatem Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten. Rund 200 Quadratmeter der Wohnfläche verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Einliegerwohnung hat rund 60 m2 Wohnfläche und eine ca. 30 m2 große Terrasse. Erst kürzlich kamen eine neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage hinzu.
Auch die praktische Seite überzeugt: Zwei Garagen, zwei Stellplätze, Kellerflächen, mehrere Abstellräume und eine Waschküche sorgen dafür, dass nicht nur gewohnt, sondern auch organisiert gelebt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine eine separate Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Abstellräumen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Bereich kann flexible genutzt werden, ob als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, als ruhiger Rückzugsort oder als eigenständige Einheit innerhalb des Hauses, die Grundstruktur ist dafür bereits vorhanden. %BREAK%

Das 1. Obergeschoss bietet eine wohnliche, großzügige Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, vorbereiteter Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten und der großen überdachten Terrasse mit Gartenzugang samt Teich. Hier entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl, ohne dass die Räume ihre klare Funktion verlieren. Der Wintergarten ist dabei ein besonderer Mehrwert, da er den Wohnbereich erweitert und auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne schafft.

Im Dachgeschoss setzt sich die flexible Nutzung fort. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, eine zum Einbau einer Einbauküche vorbereitete Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet sowie zwei Loggien ergeben eine weitere vollwertig nutzbare Wohnebene. Gerade für größere Familien ist diese Aufteilung ein echtes Argument, weil Rückzug, Privatsphäre und gemeinsames Wohnen nicht miteinander konkurrieren müssen. Im Dachgeschoss wurden außerdem vier neue Veluxfenster angebracht.

Auch technisch bringt das Haus wichtige Voraussetzungen mit. Die Luftwärmepumpe aus 2025, die Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster und Rollläden schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat ist pflegeleicht und familientauglich, die drei Tageslichtbäder plus Gäste WC verteilen sich sinnvoll über die Ebenen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.810,91 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 987 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,50 m²

# Lagebeschreibung
Waldfischbach-Burgalben liegt im Landkreis Südwestpfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Gemeinde ist von Wald, Hügeln und gewachsenen Wohnlagen geprägt und spricht besonders Familien an, die Ruhe, Platz und kurze Wege im täglichen Leben schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleister und Gastronomie befinden sich im Ort und machen viele Erledigungen unkompliziert möglich.

Für Familien ist die vorhandene Betreuungsstruktur ein klarer Pluspunkt, unter anderem mit der Kindertagesstätte St. Elisabeth, der Kindertagesstätte Arche Noah sowie weiteren Einrichtungen in der Verbandsgemeinde. Auch schulisch ist Waldfischbach-Burgalben gut aufgestellt, sodass Kinder wohnortnah betreut und unterrichtet werden können. Ergänzende Bildungsangebote und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten sowie in Pirmasens und Kaiserslautern erreichbar.

Der Bahnhof Waldfischbach sorgt für eine sinnvolle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Region zur Verfügung, sodass auch Jugendliche und Pendler eine gewisse Unabhängigkeit im Alltag gewinnen. Über die Bundesstraße 270 ist die Gemeinde gut an Pirmasens, Kaiserslautern und die umliegenden Orte angebunden. Gerade für Familien entsteht dadurch eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und erreichbaren Arbeits, Schul und Freizeitstandorten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Lage bodenständig und praktisch, ohne auf wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Wer ein Zuhause mit viel Raum sucht und dabei Wert auf Natur, Familienfreundlichkeit und regionale Anbindung legt, findet in Waldfischbach-Burgalben einen überzeugenden Lebensmittelpunkt.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Endenergiebedarf: 58.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 22.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: R30J5WTP