Beschreibung

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde und bis heute seinen klassischen Charakter mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung verbindet. Im dritten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf rund 54 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, das sich besonders für Singles oder Paare eignet.

Bereits beim Betreten empfängt ein länglicher Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Von hier aus erschließen sich das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und gepflegt, wobei unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Auslegware und Fliesen für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung sorgen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort überzeugt. Die Küche ist kompakt und praktisch geschnitten, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem guten Wohnklima bei, während die Beheizung zuverlässig über Fernwärme erfolgt. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
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Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses wird durch einen Reinigungsservice unterstützt, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt. Die Wohnung ist seit Dezember 2012 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 398,57 Euro, was sie auch aus Sicht von Kapitalanlegern zu einer soliden und langfristig interessanten Investition macht. Insgesamt verbindet diese Immobilie klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer stabilen Vermietungssituation.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.467,29 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einem lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil im Westen Berlins, der durch seine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine klassische Berliner Blockrandbebauung mit stilvollen Altbauten und vereinzelten Neubauten aus, die dem Quartier einen charmanten und zugleich repräsentativen Charakter verleihen.

In unmittelbarer Nähe eröffnet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Gegend ist bekannt für ihre angenehme, fast schon nachbarschaftliche Atmosphäre, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern geschätzt wird. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar sind. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine optimale Mobilität.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Spree sowie zu mehreren Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die urbane Vielfalt des Standorts.

Darüber hinaus ist der Stadtteil ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort, was sich in einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und langjährigen Bewohnern widerspiegelt. Diese Vielfalt trägt zu einer dynamischen und gleichzeitig angenehmen Wohnatmosphäre bei. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihr kulturelles und freizeitbezogenes Angebot überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eosanderstr. (circa 170 Meter)
U-Bahn | Richard-Wagner-Platz (circa 50 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 93.79 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-25
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
– Letzte Modernisierung: 1998
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: U9WBCE5H