Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick:
• Großzügige und überdachte Terrasse mit optimaler Westausrichtung für sonnige Feierabende, ca. 10,88 Quadratmeter
• Ungefähr 50 Quadratmeter Gartenfläche mit einem eingetragenen Sondernutzungsrecht
• Praktische ca. 54 Quadratmeter, optimal aufgeteilt auf zwei Zimmer
• Lichtdurchfluteter Raum mit einer einladenden offenen Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche WM-Anschluss
• Laminatboden, moderne Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
• Zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Rollläden für angenehme Privatsphäre
Willkommen in Ihrer Wohlfühloase. Beim Betreten dieser charmanten Erdgeschosswohnung spüren Sie sofort die offene und einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der großen Fensterflächen blicken Sie direkt ins Grüne und genießen ein wunderbares Gefühl von Weite. Die moderne und offene Einbauküche gliedert sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen absolute Ruhe garantiert. Beide Wohnräume bieten Ihnen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Hier auf Ihrer privaten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil können Sie den Tag im warmen Abendlicht ausklingen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen das moderne Bad mit Dusche sowie der praktische Abstellraum, der Staubsauger und Vorräte elegant verschwinden lässt. %BREAK%
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erstmals bezogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der modernen Pellet-Heizung überzeugt es zudem mit einer zeitgemäßen Energieeffizienz. Ein professioneller Hausmeisterservice sowie eine zuverlässige Hausverwaltung übernehmen die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgen für eine komfortable Bewirtschaftung.
Die Wohnung ist seit Juni 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 843,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für die beiden Stellplätze und beläuft sich somit auf insgesamt 893,00 Euro. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Mieterhöhung von 3 % vor.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit sofortige Mieteinnahmen sowie eine vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen und die Zeit bis dahin mit sicheren Mieteinnahmen zu überbrücken.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 6.092,59 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,88 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg besticht durch ihre herausragende Kombination aus naturnahem Wohnen und erstklassiger städtischer Infrastruktur. Direkt an die Fuggerstadt Augsburg grenzend, genießt man hier die Vorzüge einer florierenden Wirtschaftsregion mit einem gleichzeitig sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hervorragende Verkehrsanbindung prägt die Attraktivität dieser Makrolage maßgeblich, da sowohl die Autobahn A8 als auch die Bundesstraße B17 in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Wege nach München, Stuttgart oder ins nordschwäbische Umland garantieren. Auch das nahegelegene Universitätsklinikum Augsburg unterstreicht die Relevanz und Zukunftssicherheit dieses Standorts. Pendler und mobile Bewohner profitieren zudem von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der örtliche Bahnhof sowie ein dichtes Netz an Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Augsburger Stadtzentrum sowie direkt zum dortigen Hauptbahnhof.
Für Familien erweist sich die Umgebung als wahrer Glücksgriff, da die Stadt Neusäß für ihr überdurchschnittlich breites Spektrum an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bekannt ist. Mehrere gut erreichbare Kindertagesstätten im nahen Umkreis gewährleisten eine hervorragende Frühförderung für die Kleinsten. Das schulische Angebot vor Ort ist lückenlos und reicht von verschiedenen Grundschulen über weiterführende Schulen wie Real- und Mittelschulen bis hin zu einem renommierten Gymnasium.
Neben dieser erstklassigen Infrastruktur zeichnet sich die direkte Umgebung durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken aus. Die grünen Auen der Schmutter und die umliegenden Naturwälder bieten zudem einen idealen Ausgleich zum Alltag und laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Somit vereint dieser Standort auf perfekte Weise ein ruhiges, familienfreundliches Lebensumfeld mit der Dynamik und den Vorzügen einer modernen Metropolregion.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Pellet
– Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 17.06.2020
– Gültig bis: 2030-06-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: B762QAK2
