Beschreibung

# Ausstattung
Auf rund 45 Quadratmetern verbindet diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eine kompakte Raumaufteilung mit einem besonderen Freizeitangebot. Die bisher als Ferienwohnung genutzte Einheit steht aktuell leer und bietet damit die Möglichkeit, sie kurzfristig als persönlichen Rückzugsort zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier geht es direkt auf den rund sechs Quadratmeter großen, windgeschützten Balkon – ein angenehmer Platz für das Frühstück am Morgen oder ein gutes Buch zwischendurch. Die offene Einbauküche fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein und hält die Wege angenehm kurz.

Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich und praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Gemeinschaftsangebot der Wohnanlage: Den Bewohnern stehen ein Hallenbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch hier wurde in den vergangenen Jahren investiert. 2023 wurden die Fenster, die Schwimmbadfolie sowie der Luftentfeuchter erneuert. Die Beleuchtung wurde 2018 erneuert und 2024 erfolgte eine neue Außenisolierung der Kellerwände.

Weitere Maßnahmen unterstreichen die laufende Pflege der Anlage. Die Modernisierung beziehungsweise Sanierung erfolgte 1999/2000. Die letzte Dachsanierung fand 2018 statt; seither erfolgen jährliche Inspektionen mit den jeweils notwendigen Reparaturen. Die Treppenhäuser erhielten 2017 neue Fenster, Türelemente und Glasvordächer, 2025 wurden die Fensterelemente neu abgedichtet. Seit 2022 stehen Glasfaser und WLAN zur Verfügung, 2025 wurde zudem die Antennenanlage für Kabelfernsehen repariert.
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Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören außerdem ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit neuer Miele Münzwaschmaschine und neuem Miele Münztrockner. Hausmeister- und Gärtnerservice kümmern sich um die Anlage. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot.

Die Wohnung verfügt aktuell über keine fest installierte Heizungsanlage. Bei der bisherigen Nutzung als Ferienwohnung stand insbesondere der Aufenthalt in der wärmeren Jahreszeit im Vordergrund. Damit bleibt die technische Ausstattung überschaubar, während ein neuer Eigentümer bei einer geplanten ganzjährigen Nutzung eine Heizlösung passend zu den eigenen Anforderungen wählen kann.

Einen zusätzlichen Eindruck von der Immobilie vermitteln der 3D-Rundgang und das Video:
3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kLcN
YouTube-Video: https://youtu.be/ZFEM_2oJRIk

Das Wichtigste auf einen Blick:
• rund 45 Quadratmeter Wohnfläche
• rund sechs Quadratmeter großer, windgeschützter Balkon
• Gemeinschaftspool und Gemeinschaftssauna
• Modernisierung/Sanierung 1999/2000
• letzte Dachsanierung 2018
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Waschraum mit neuer Miele Münzwaschmaschine und neuem Miele Münztrockner
• eigener Stellplatz
• monatliches Hausgeld: 200 Euro
• Hausmeister- und Gärtnerservice
• aktuell keine fest installierte Heizungsanlage

Ob als persönlicher Rückzugsort für freie Tage oder als kompaktes Feriendomizil: Balkon, Gemeinschaftspool, Sauna und die Investitionen der vergangenen Jahre ergeben ein interessantes Gesamtpaket. Wer genau diese Kombination sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und einen Besichtigungstermin für die Wohnung vereinbaren.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

– Kaufpreis pro m²: 3.088,89 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 2709 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Schönhagen ist ein ruhiger, naturnah geprägter Ortsteil der Gemeinde Brodersby im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt unmittelbar an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Umgebung verbindet den Charakter eines gewachsenen Küstenortes mit einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Ostsee, Feldern und weitläufigen Grünflächen. Besonders der nahe Ostseestrand prägt das Wohn- und Freizeitgefühl und macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Erholungssuchende interessant.

Die Küstenregion rund um Schönhagen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten am Wasser. Der Strand sowie die Ostsee sind schnell erreichbar und sorgen zu jeder Jahreszeit für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig vermittelt das überwiegend ruhige Umfeld ein angenehmes Maß an Rückzug abseits größerer städtischer Zentren.

Über die umliegenden Landstraßen besteht eine gute Anbindung an die weiteren Orte der Region. Das Ostseebad Damp, Kappeln und Eckernförde ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insbesondere Kappeln mit seiner Lage an der Schlei und Eckernförde mit Hafen und Ostseestrand erweitern die vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Auch überregional profitiert Schönhagen von seiner Lage im nordöstlichen Schleswig-Holstein. Die Verbindung zur Schlei- und Ostseeregion eröffnet einen abwechslungsreichen Mix aus Küstenlandschaft, Natur und maritim geprägten Orten. Größere Städte wie Kiel und Flensburg sind mit dem Auto erreichbar und stellen die Anbindung an weiterführende Infrastruktur sowie überregionale Verkehrsverbindungen sicher.

Damit bietet Schönhagen eine interessante Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, naturnahem Umfeld und der Erreichbarkeit mehrerer regionaler Zentren – eine Lage für Menschen, die das Leben an der Küste schätzen und gleichzeitig nicht auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schloss – Brodersby b Kappeln (Schlei) (circa 270 Meter)
Bahnhof | Kappeln(Schlei) (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
– Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: LO80M1UZ