Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Immobilie durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfront gelangt viel natürliches Licht in den Raum und schafft ein freundliches Ambiente. Der rechteckige Zuschnitt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung und ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohn- und gegebenenfalls zusätzlichen Essbereich einzurichten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Helle Holzfronten, Arbeitsflächen und verschiedene Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Besonders angenehm ist auch hier das vorhandene Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bietet mit seinem gut proportionierten Grundriss ausreichend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Privatsphäre.
Ein weiteres Plus ist das Tageslichtbad. Neben WC und Waschbecken steht eine Eckbadewanne zur Verfügung. Durch das Fenster kann das Badezimmer natürlich belüftet werden.

Zur Immobilie gehören außerdem 15 Außenstellplätze im ruhigen Innenhof. Diese Stellplätze sind nicht jedem Bewohner fest zugewiesen, sondern frei wählbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 367,00 €.

Auch das Wohnumfeld des Mehrfamilienhauses präsentiert sich gepflegt. Die rückwärtigen Bereiche sind von Grünflächen und gewachsenem Baumbestand geprägt, während die innerstädtisch geprägte Umgebung kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit ermöglicht.

Insgesamt bietet diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Einbauküche und eigenem Außenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare zur Eigennutzung als auch für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung mit guter Vermietbarkeit suchen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.928,57 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlich geprägten Lage von Baden-Baden. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt nur rund 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 200 m Entfernung, während der Bahnhof Baden-Baden nach rund 3,5 km erreicht wird. Die Lage ermöglicht damit kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Region. Rastatt liegt etwa 12 km, Bühl rund 14 km und Karlsruhe ungefähr 40 km entfernt.

Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sind bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar; ein Supermarktangebot liegt laut Mikrolagedaten sogar rund 100 m entfernt. Für größere Einkäufe stehen unter anderem Netto City sowie die Markthalle (in der WAGENER GALERIE) in der Innenstadt zur Verfügung. Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert Baden-Badens. Die Stadt liegt unmittelbar am Übergang zum Nordschwarzwald und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen durch die umliegenden Wälder und Höhenlagen. Beliebte Ziele wie der Battert, der Merkur mit seinen weitreichenden Aussichten sowie die Wege rund um den Geroldsauer Wasserfall bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Auch die berühmte Lichtentaler Allee mit ihren Parkanlagen eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Größere natürliche Gewässer liegen nicht unmittelbar vor der Haustür. Dafür bieten die Bäche, Waldgebiete und Wasserläufe des Schwarzwalds sowie verschiedene Ausflugsziele in der weiteren Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Stadt hebt darüber hinaus zahlreiche Spielplätze, Schwimmbäder, Naturerlebniswege und familienfreundliche Ausflugsziele hervor.

Insgesamt verbindet die Lage zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Gerade die Kombination aus guter städtischer Infrastruktur und den vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 208.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 23.03.2018
– Gültig bis: 2028-03-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E52B87MX