Beschreibung

# Ausstattung
Ob als Wertanlage mit lückenloser Vermietungshistorie oder als eigenes Zuhause mit cleverer Raumaufteilung: Diese Erdgeschosswohnung vereint verlässliche Erträge mit spürbarer Lebensqualität und spannenden Förderchancen.

Die Fakten auf einen Blick:
• Baujahr der Anlage: 1994
• Komfortables Erdgeschoss
• Wohnfläche: Ca. 75 Quadratmeter
• Eigener Außenstellplatz inklusive
• Betreut durch Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Pflegeleichtes Laminat und zeitlose Fliesen
• Helles Tageslichtbad mit Dusche
• Zwei praktische Abstellräume direkt in der Wohnung
• Großzügige Terrasse für Entspannung
• Etablierte Nutzung mit Option auf attraktive KfW Förderung für die offizielle Umschreibung
• Seit Mai 2009 durchgehend vermietet mit 475 Euro Kaltmiete

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Ruhe und ein durchdachter Grundriss. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Raum für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essbereich bietet. Durch die große Fensterfront fällt reichlich Tageslicht ein. Ein direkter Zugang führt Sie auf die überdachte Terrasse. Dieser geschützte Freisitz erweitert Ihren Wohnraum nach draußen, sodass Sie auch bei einem Sommerregen geschützt an der frischen Luft verweilen können.

Vom Flur aus erreichen Sie die separat gelegene Küche, die genügend Platz für eine individuelle Küchenzeile bietet. Das Schlafzimmer garantiert ruhige Nächte und gute Stellmöglichkeiten für Ihr Bett und Schränke. Als besonderes Extra steht Ihnen ein flexibel nutzbarer Zusatzraum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Werkraum oder Ankleide gestalten lässt. Das Tageslichtbad ist funktionell mit einer Dusche ausgestattet. Zwei integrierte Abstellräume sorgen dafür, dass Alltagsgegenstände ordentlich verstaut sind. %BREAK%

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Verlässlichkeit: Die Wohnung ist seit Mai 2009 vermietet. Das bedeutet für Sie garantierte Kaltmieteinnahmen von 475,00 Euro ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Wenn Sie selbst einziehen möchten, sichern Sie sich eine gepflegte Immobilie mit bereits erneuerter Heizung aus 2022. Die Umwandlung der bisherigen Nutzung im Grundbuch bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, lukrative staatliche Mittel der KfW Förderung Nummer 266 in Anspruch zu nehmen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.986,67 €

– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch eine harmonische Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender infrastruktureller Anbindung. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wissenschaftsstandort Heidelberg sowie dem bedeutenden Wirtschaftszentrum Walldorf profitieren Anwohner von einer dynamischen Arbeitswelt und kurzen Wegen zu international führenden Unternehmen. Die Landschaft zeichnet sich durch die idyllischen Ausläufer des Kraichgaus aus, die vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im Grünen direkt vor der eigenen Haustür eröffnen.

Verkehrstechnisch ist die Region optimal vernetzt und bietet sowohl für Pendler als auch für Familien exzellente Rahmenbedingungen. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A5 und A6 sind die Wirtschaftszentren Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart zügig angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Wiesloch-Walldorf stellt eine komfortable Schnittstelle zum S-Bahn-Netz und zum überregionalen Schienenverkehr dar. Ein örtliches Busnetz garantiert zudem eine zuverlässige Mobilität ohne die strikte Angewiesenheit auf ein eigenes Fahrzeug.

Auch das Bildungs- und Betreuungsumfeld vor Ort präsentiert sich überaus familienfreundlich. Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten im gesamten Stadtgebiet sorgen für ein bedarfsgerechtes und qualitativ hochwertiges Betreuungsangebot von den ersten Lebensjahren an. Das schulische Angebot ist ebenso lückenlos aufgestellt und deckt von modernen Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien alle Bildungswege ab. Eine hervorragende medizinische Versorgung sowie ein buntes Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie runden das stimmige Gesamtbild ab. Diese Lage vereint die Dynamik eines wirtschaftlich führenden Raumes perfekt mit den Vorzügen eines naturnahen und familienfreundlichen

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 141.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 12.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5GIATNQM