Beschreibung

# Ausstattung
Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie aufblühen kann? Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert großzügigen Freiraum, einen eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre und eine grundsolide Bausubstanz.

Die Immobilie auf einen Blick:
* Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Grundstücksfläche: ca. 879 m²
* Zimmeranzahl: 5 Zimmer, davon 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
* Baujahr: 1967 (gepflegter Gesamtzustand)

Highlights und Ausstattung:
* Riesiges Grundstück mit dichtem Baumbestand und viel Privatsphäre
* Durchdachter Schnitt: 3 Zimmer im Erdgeschoss plus 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
* Parkkomfort: Einzelgarage plus überdachter Stellplatz
* Nutzfläche: Vollunterkellert mit Waschküche und Geräteraum

Vermietung und Nutzung:
• Aktuelle Situation: Zuverlässig vermietet für 1.000 Euro Kaltmiete monatlich
• Für Eigennutzer: Eine Übernahme der Immobilie für den eigenen Bedarf ist bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten möglich. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause in aller Ruhe planen.

Schon bei der Ankunft spüren Sie die angenehme Ruhe dieser Nachbarschaft. Das rund 879 m² große Grundstück ist ein echter Glücksfall: Der eingewachsene Garten schützt vor fremden Blicken und schenkt Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen. Hier haben Kinder fantastischen Platz zum Spielen, während Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt in der Garage sowie unter der angrenzenden Überdachung.

Privatsphäre: Um den privaten Raum der aktuellen Mieterschaft zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 3.160,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 879 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde liegt eingebettet in die idyllische Rheinebene des Landkreises Karlsruhe und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Region. Durch die strategisch günstige Lage im Großraum zwischen Karlsruhe, Speyer und Germersheim profitieren Anwohner von hervorragenden beruflichen Perspektiven und kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftszentren. Die umliegende Natur- und Kulturlandschaft entlang des Rheins bietet zudem erstklassige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dank der sehr guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl Karlsruhe als auch die benachbarten Mittelzentren schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend aufgestellt und garantiert durch ein gut ausgebautes Busnetz im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) eine verlässliche Mobilität im Alltag. Über die nahen Bahnknotenpunkte besteht darüber hinaus ein zügiger Anschluss an das Schienennetz der Region.

Für Familien erweist sich dieser Standort als außerordentlich attraktiv und zukunftssicher. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grundschulangebote in der Gemeinde gewährleisten eine erstklassige Betreuung und Bildung für die kleinsten Bewohner. Weiterführende Schulformen aller Bildungszweige befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbargemeinden und sind für Schüler problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Neben der vorbildlichen Bildungsinfrastruktur überzeugt das Umfeld durch ein reges Vereinsleben sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Die Nahversorgung ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und medizinische Dienstleister bestens abgedeckt. So vereint dieser Standort den Erholungswert eines naturnahen Wohnortes harmonisch mit den urbanen Vorteilen der Technologieregion Karlsruhe.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 198.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 10.12.2023
– Gültig bis: 2033-12-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
– Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1UG2FYDA