Charmantes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage mit Garten und Terrasse

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 567 Quadratmetern Grundstücksfläche stehen neben dem Wohnhaus ein weiteres Haus, ein Außensitz (Terrasse), ein praktischer Schuppen sowie ein schöner Garten zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Beide Häuser auf diesem Grundstück können an einen Käufer sowie an zwei getrennte Käufer verkauft werden, welche jeweils Anteile am Gesamtgrundstück in Form einer WEG erwerben. Das weitere Haus ist unter unserer ID DLHBIA9N zu finden.

Das Haus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 108 Quadratmetern. Zusätzlich ist eine großzügige Nutzfläche von 114 Quadratmetern vorhanden. Die Raumaufteilung umfasst mit dem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt dreieinhalb Zimmer. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer normalen, funktionalen Ausstattung und einem bereits modernisiertem Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004, welche 2012 mit neuem Brenner modernisiert wurde und somit schneller und effizienter arbeitet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Kombination aus Bestandscharakter und Entwicklungspotenzial. Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Grundstücks entsteht hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Freiraum im Grünen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 2.592,59 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 567 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Rothenbergen ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Gründau im hessischen Main-Kinzig-Kreis und besticht durch seine attraktive Lage inmitten der ländlich-wohldosierten Umgebung zwischen dem Rhein-Main-Ballungsraum und den Naherholungsgebieten des Spessarts. Der Ort vereint ein gepflegtes Dorfleben mit guter Infrastruktur, die sich in verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Dienstleistern und einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben zeigt.

Rothenbergen bietet seinen Bewohnern kurze Wege zu Schulen, Freizeit- und Erholungsflächen sowie eine Anbindung an den regionalen Verkehr, unter anderem über die nahegelegene A 66 und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendeln und Reisen erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Gründauer Ortsteilen wie Lieblos und Niedergründau sowie die Nähe zu Gelnhausen erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Spazier- und Radwege in der Umgebung für eine naturnahe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gründau-Rothenbergen Frankfurter Straße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Niedermittlau (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 466.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 16.02.2026
– Gültig bis: 2036-02-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LCN4RKY3